小锤（青岛）咨询服务有限公司

  技巧1：阅读文件

  根据有关规定，新房交付时，开发商应出具或公布“两书一表”(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和商品房验收综合备案表）。看到“两书一表”，业主将再次验收房屋，最终支付相关费用，并签署“入住通知书”、办理物业交接手续等，这是收房的正常程序。

  二：验防水

  防水是房屋验收的首要问题，尤其是卫生间和厨房。防水塑料可以塞在门缝里，各种管口用塑料薄膜扎好，然后用自来水管在地上放水。水的厚度不应超过2厘米。约好楼下业主，2小时后观察楼下天花板是否渗水。之后一定要把积水擦干，以免结冰。

  技巧3:看墙(是否渗水)

   墙壁渗水，一般很难发现这个问题，所以最好在下雨后的第二天去看房子，这样你就可以发现墙壁是否有这个问题。

  技能4：验地平

  地平是测量离门最远的室内地和门内地的水平误差。

  　　方法：

  　　①需要一个小的透明水管，长约20米，然后装满水。

  　　②在离地0.5米或1米的门口画一个标记。然后将水管的水位调整到标记高度，并找到自己固定在这个位置。然后将水管的另一端移到离门最远的房间。然后看看水管在这里的高度，然后做个标记。然后用尺子测量标记的离地高度。这两个高差就是房子的水平差。一般来说，区别在2厘米左右是正常的，3厘米是可以承受的。

  技巧五：看门窗

  检查的关键是检查窗户和阳台门的密封性能。检查两者密封的最佳时间是大风大雨天气，但不可能只是遇到这样一个“好”的天气，所以，通过检查密封胶条是否完好，也可以检查问题。阳台门通常取决于阳台门表面的水平差。

  技巧六：看管道

   如果排水或污水管道不畅通，入住后的日常生活肯定会受到特别影响。方法是提前拿一个装满水的电器，然后倒入排水口，看看水是否顺利流动。

  技巧七:看墙(粉刷状态)

  检查房屋时，还要看墙面粉刷情况，有些项目施工不力，轻轻敲几次会出现凹陷，这次要小心 ，也许还有更多的问题。如果您不能检查房屋，建议您要求专门的房屋检查员为您检查房屋，并出具正式的房屋检查报告，以维护您的合法权益。