小锤（青岛）咨询服务有限公司

  验房的重要性：

  房屋检查是房屋交付的前提和保障。一次专业的验房，就像良医的行医一样，不仅一一诊断出病情，还开出了有效的处方。通过房屋检查，业主可以担心房屋，放心入住，通过开发商整改也可以最大限度地降低入住后的风险，也可以降低后续操作（如装修工程）的经济投资和返工概率，避免一些不必要的经济损失，也可以为索赔提供强有力的证据。所以小编提醒大家，验房是一个关键的步骤，我们不能忽视。

  普通验房与专业验房的区别：

  业主可以独立完成房屋检查，也可以邀请更专业的房屋检查机构或房屋检查员完成房屋检查工作，但由于房屋检查往往需要一些更专业的房屋检查工具，所以业主最好邀请一些更专业的房屋检查机构或房屋检查大师。小边为您分析普通房屋检查与专业房屋检查的区别。

  1.检测工具不同：普通房屋检查一般采用小锤卷尺进行。专业房屋检查有专业工具，包括手动压力试验泵、钢化玻璃探测器、激光测距仪、激光水平放线仪、鼓锤、三孔相位仪、探测器、内外直角探测器、伸缩杆、螺丝刀、游标卡尺、5m卷尺、垂直探测器、对角探测器等30多种先进精密仪器和常用工具。

  2.现场房屋检查人员不同：普通房屋检查邀请未经系统培训或经验不足的人员进行房屋检查。专业房屋检查员具有土建工程师、施工工程师、监理工程师等施工专业教师级证书。他们有丰富的现场经验。他们可以告诉业主哪些质量问题必须整改，哪些装修可以补救，这对房屋质量问题的处理是合理和有利的。

  3.不同的责任感：由于普通房屋检查没有与业主签订房屋检查服务合同，缺乏约束力，难以全面检测质量风险；专业房屋检查与业主签订房屋检查合同，对房屋检查内容和结果负责，有服务合同约束，责任心强。

  4.房屋检查的内容不同：普通房屋检查的内容相对简单，一般只检查表面的东西，但详细的检查不到位。除常规检查外，专业房屋检查还将用红外线测量房屋的最大面积、遥测室内电路的绝缘值、室内漏电保护是否正常工作以及墙体抹灰层的分层（不同和空鼓，分层更严重）。

  5.验房报告不同： 免费验房:问题写在白纸上交给业主(有的干脆不写)，文件不规范。专业验房:出具正式规范验房报告。

  6.房屋检查结果不同：专业房屋检查员熟悉现行国家相关标准和规范，知道哪些是强制性标准，哪些是一般标准，必须遵守强制性标准，否则整改或返工加固；一般标准不是很严格，所以面对房屋质量问题必须区分主次。