小锤（青岛）咨询服务有限公司

  冬至快到了。当我早上出去的时候，我看到很多叔叔阿姨在超市门口排队。我不知道我是否想准备买饺子的配料？换句话说，我已经很多天没吃饺子了。当我想到饺子时，我想流口水。我通常喜欢莲花馅饺子。我不知道你喜欢吃什么馅？

  今天，房屋检查员仍然在各个社区忙碌。针对下午房屋检查员回来的反馈，我们选择了业主最担心的问题，这也是冬天容易发生的问题。看完下面的图片，你就会明白了。

  下水立管表面渗水滴水

  下水立管顶部渗漏导致腻子层脱落

  掉下来的腻子掉在地上“碎”了

  厨房地板的三个漏水点

  天花板铝扣板在地面漏水点对应位置生锈变黄

  维修师傅赶到现场，正在拆除天花板

  发现天花板上的漏点

  顶面线盒的位置及其两侧的裂缝有不同程度的泄漏

  水滴附着在顶部裂缝位置，滴落

  以上图片是业主家庭生活阳台和厨房拍摄的。从图中可以看出，生活阳台和厨房顶面的渗漏相对严重。由于渗漏，生活阳台顶面的腻子层与基层完全分离。当检查员在现场用鼓锤检测顶面渗漏时，腻子层脱落并落在地上。

  那顶面的水到底是从哪里来的呢？经询问，房屋检查大师了解到社区是第一个供暖季节，社区没有供暖，考虑到冬季寒冷，地板采暖管道没有水，初步排除了地板采暖泄漏的可能性。因此，泄漏的原因只有以下可能性：1、楼上一楼业主家漏水后，地面积水通过下水立管与顶面之间的缝隙漏入业主家中；2、楼上业主冷水管道渗漏，积水渗入地面回填层，通过顶面开裂位置渗入楼下；3、漏水业主的下水立管损坏，导致污水流出和渗漏。

  然后让我们一个接一个地排除它，看看是什么问题导致了泄漏。第一个被排除在3之外。也许你会问为什么3被排除在外？想象一下，精装修房屋在年底交付时，很少有人会住在没有供暖的情况下。没有人住，自然也没有污水。因此，这首先被排除在外。

  剩下的1、2需要到楼上业主家进行研究，因为楼上、楼上没有业主，虽然物业已经联系了楼上的业主，但业主未能及时到达现场，因此，物业主立即关闭管井内的水阀，避免泄漏蔓延，造成更大的损失。若水阀关闭后几天，楼下业主家漏水情况明显减弱，则可证明漏水应为冷水管。当然，还有一种更快的方法，那就是压制楼上业主的冷水管，但这项工作需要楼上业主的配合。幸运的是，这所房子装修得很好。如果是管道泄漏问题，施工单位负责维修，业主无需自掏腰包。因此，业主可以放心，无论损失有多严重，施工单位都负责覆盖底部。除非业主人为忘记关水龙头，否则我想提醒大家，新年快到了。出门时，一定要关好水、电、气，防止安全隐患。