小锤（青岛）咨询服务有限公司

  无论是精装房还是毛坯房，收房时的每一个过程都涉及到个人权益，其中【验房】是必不可少的过程之一。需要建造房屋(房屋建筑) 房屋装修)现场填写《验房单》，签字确认，作为后续维修和 ** 的依据。

  验房现场 手写验房单

  房屋建成后，经国家有关部门验收审核，但必须经业主验收确认（必须按照国家验收标准执行，“地标”高于“国家标准”）。

  以“中铁碧桂园(共有产权房)”和“中粮京西祥云(商品房)”为例，详细说明精装房需要检查什么？常见问题是什么？应该怎么修？

  验收内容

  1、入户门

  密封条脱胶

  多处划痕碰撞损伤

  常见问题：划痕、碰撞、碰撞、橡胶条脱落、门锁面板安装不当、门板晃动、功能损坏等。严重的问题会影响门的使用寿命、安全性能、隔音等功能。

  维修建议：房屋现场一般有快速维修工人、碰撞划伤、硬件损坏等小修复问题，几分钟即可维修。有些部件可能需要社区统计总数，由制造商单独分配和维修。

  2、窗户

  缺少五金配件

  多处钉眼

  常见问题:玻璃上有划痕和污染；涂胶粗糙；关闭窗户后有晃动；安装不当；底部封边漏缝；手柄松动，开关异常噪音等。有些问题会直接影响窗户的防风、隔音、保温等功能，降低使用寿命。

  维修建议：小碰撞损坏、硬件缺失松动等问题，可现场快速维修；如窗框变形、玻璃划痕严重等，建议更换新的。

  3、室内门

  拼接缝明显

  磕碰损伤

  门关闭不严，门锁问题

  门的间隙宽度不同

  常见问题：门框边缘间隙不均匀，胶水粗糙，开关堵塞、摩擦、异常噪音；门框划痕、变形、安装不当、关门后晃动等。

  4、墙面顶面

  阳台阴角长裂缝

  墙面修补明显

  基层处理不到位

  墙面裂缝

  常见问题：墙体开裂、坠落、潮湿、油漆粗糙、碱性、阴阳角不直等；墙纸铺设不均匀，拼接线明显，污染严重。一般来说，基层处理不当的问题需要重新修复；裂缝问题需要检查原因，有些是建筑问题或渗漏隐患。

  维护建议：墙面顶面修复可能存在色差。如果修复后裂缝再次开裂，建议将墙面清除到腻子层，开裂区域两侧5-10cm，重新粉刷。裂缝还需要“对症下药”，找出修复的根本原因。

  墙是一个家庭的“门面责任”，如果问题非常明显，影响视觉感觉，特别是在照明效果下，问题非常明显。

  5、墙地砖

  墙砖空鼓

  地砖空鼓

  未清除十字卡

  墙面不平

  常见问题:地砖空鼓；石材断裂，拼接不到位，缝隙大，十字卡未清除，勾缝不均匀。瓷砖空鼓会掉落、磕碰、伤人，后期维护困难，找不到同色的配套瓷砖；入住后放置家具电器，维护不方便。

  维修建议：一般灌浆处理或拆除空鼓瓷砖，重新铺设，但拆除时可能振动周围瓷砖造成二次损坏（空鼓、损坏等）。

  6、给排水

  水管在洗手池下漏水

  水龙头松动

  常见问题：下水道漏水、地漏堵塞、进水不良等。；地漏堵塞等。由于精装房不能检查墙内部分水管和电管的布线，只能验收排水是否有问题。如有漏水和积水，应及时处理。

  维修建议：漏水和渗水需要找到 ** 放置，修理。收房时，家里的水电线路图应备用。如果将来修理或装修，将是有用的。

  7、电路

  缝隙过大

  缝隙过大

  火零线错位

  相地线错位

  常见问题：开关插座缺地线、插座、相零连接错误、感应灯故障、面板安装不当等。所有问题都会影响未来的正常生活，因此需要及时修复。

  8、木地板

  扣线间隙大大松动

  地板平整度误差大

  钉眼磕碰损伤

  拼接缝隙大

  常见问题：木地板软坍塌、灰尘、拼接间隙过大等。木地板日常日常行走每天多次，如问题，以后会有坍塌、灰、污垢等，不仅影响空气和室内环境，还会导致家具摆放不稳定，老年人和儿童碰撞损坏。

  维修建议：如果地面不均匀导致地板起伏，需要拆除一列或更大面积的地板，找平后重新铺设（一般复合地板不能重复使用）；若地板出现问题，还需拆除一列或更大面积，更换新的。

  9、卫生间

  淋浴区存水

  地漏存垃圾

  常见问题：卫生间地面积水、地漏堵塞等。卫生间是家庭必不可少的功能空间，国家规定必须防水，如发现问题需要及时解决，可能会影响楼下邻居，造成不必要的经济损失。

  维护建议：关闭房屋时，确定地漏排水是否顺畅。如有问题，可找物业进行维修疏浚。如果后期发现，可能需要自掏腰包解决；地面积水一般坡度不够。在后期重新铺设坡度或添加挡水带。

  10、厨房

  橱柜台面长裂缝

  橱柜门扇倾斜

  常见问题：厨房吸油烟机损坏、漏风、厨房柜门平整、表面损坏、划痕、闭合不严格、拉杆变形、页面调试、开关摩擦、角粗糙、厨房石材台面磨损、胶水不饱满、油漆污染、局部燃气管道等。

  一、用于验房的工具

  卷尺，测量长度和高度等

  塞尺，测量裂缝的宽度

  检查电源插座，检查房间内的电路

  响鼓槌，检查墙壁和地面的空鼓

  2m尺测量墙面垂直度/地面平整度

  检查墙面阴阳角 是否顺直等

  注：对于一些验收项目，上述工具不是唯一的测量方法，具体情况具体分析。

  二、验房单

  开发商现场房屋检查提供的“房屋检查表”一般为手写纸质版，除了填写表格中的所有现场问题外，业主还需要拍照作为证据并保留备份；此外，还需要拍摄现场问题照片并保留照片。除了问题的详细照片外，还需要拍摄问题位置的整体图片，因为有些问题在维护后找不到，以便于将来检查维护结果。最好拍摄位置。