小锤（青岛）咨询服务有限公司

  大揭秘验房工具

  房屋作为一种特殊的商品，必然会出现各种质量问题。然而，由于房屋的结构包含了大量的专业知识，并不是每个买家都能清楚地掌握它。验房师提醒，验房过程学识渊博，不仅要检查相关的交房证明，还要检查房屋质量。如果随意签字验收，很可能会让消费者失去好的 ** 时机。好在交房前检查房子。如有问题，开发商可以及时修理或赔偿。

  榔头

  不要惊讶，这个工具在房屋验收过程中非常重要。在新建房屋主体结构验收中，买家可以用小锤子轻轻敲击初步粉刷过的墙壁，听到“咚咚”的声音，说明水泥砂浆不均匀或用量不足；内墙抹灰层部分开裂起砂，说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰撞声，说明质量问题不大。

  小贴士:用锤子敲击时，可以在墙上垫几张报纸，避免留下痕迹。

  手电

  光线越耀眼越好，因为它的目的是调查房屋的主要结构。看看墙壁是否直，是否有突出或凹陷的部分。用手电筒抵住墙的底部，向上看，阴影的部分是有问题的地方。以此类推，所有的墙都可以理解基本情况。同时，您也可以使用手电筒检查烟道和通风口是否有建筑垃圾。

  提示：手电筒是选择应急灯的好方法，不仅光线强，而且光线不易发散。

  打火机

  在检查房间时，通常会看到厨房和浴室的排气通道上预留的孔。使用打火机可以检测排气通道是否正常。使用方法是用火点燃纸到冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口，立即转弯吸走。如果可以，则证明排气通道没有问题。

  小贴士:使用火管时，为了避免点燃纸张时烧伤。你可以在通风口点燃一支香烟，看看香烟是否能被吸走。

  卷尺

  它在房屋检查中起着重要的作用，可用于测量梁、窗框、卫生间高差、楼层高度和房屋面积。在测量顶梁和窗框时，应分别测量两端与天花板之间的高度。如果误差小于0.5cm，则属于建筑物的合理范围。卫生间与客厅地面的高差应在2cm左右，误差不宜过大，否则会给装修带来一定的不便。

  提示：可在五金店购买5米钢卷尺。

  电笔

  检查房间时，带上笔或三个插头，指示灯很好。主要用于检查插座，可用笔或插头排入预留电源插座。笔或插头灯亮，表示有电，此时拉下主开关箱内的插座开关，笔或插头灯熄灭。几次频繁后，可证明开关、线路正常，插座安全。

  提示：插座时，如果开关拉下，电笔灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应立即修复。

  验房也有小技巧

  当没有专业人士检查房屋时，买家也可以进行一些简单的检查，可以携带卷尺、小锤子、报纸、打火机等。卷尺可以测量房子的开放空间，看看面积是否准确；小锤子可以轻轻敲击墙壁和地面，看看是否有空鼓；

  报纸和打火机的用途是用火机点燃报纸，放在浴室和厨房的通风口，看看烟是否沿着通风口抽走。如果是，证明通风管道畅通，否则通风管道堵塞。如果通风管道堵塞，将来会遇到卫生间异味、厨房油烟倒吸等问题。

  验收房屋时，还应仔细检查每个房间的墙壁是否平整，墙壁是否有裂缝，地面是否有空鼓，是否有裂缝和跑砂，下水道是否有杂物。

  此外，房屋检查员特别提醒，房屋改造不能根据自己的意愿随意改造，特别是拆除墙壁。需要注意的是，顶梁不能拆除，因为梁支持上层地板，拆除或改造会导致上层地板坠落。

  连接阳台的墙壁不能拆除，因为房子的外墙通常是承重墙，即使上面有洞和窗户也非常危险。承重墙作为外墙和邻居的共享，不能拆除，一旦改造，就会非常危险。