小锤（青岛）咨询服务有限公司

  　　装修前检查房屋已逐渐成为一种装修常识。毕竟，你装修房子。在装修这所房子的质量之前，你应该有一个底部。一些房屋质量问题可以通过装修来弥补；有些房屋问题只能通过开放商或物业来解决。

  先准备以下验房工具

  1、一个塑料桶或大可乐瓶(通水)用于验收下水道和地漏是否堵塞，并进行闭水试验。

  2、一个小锤子或小钢球(轻敲或滚动)用于验收房屋墙壁和地面是否空鼓。

  3、塞尺：用于测量裂纹的宽度。

  4、1.5米卷尺：用于测量房屋净高。

  5、一个万用表:每个强电插座和弱电类是否畅通。

  6、一个计算器：用于计算数据。

  7、1支笔：用于签字。

  8、一把2米长的尺子：用于测量墙面平整度。

  9、一个红外水平仪：用于测量墙顶的水平度和垂直度。

  10、水平尺：用于测量地面水平度。

  11、废报纸、打火机：厨房、卫生间烟道、风道是否通畅。

  12、电笔、相位仪：电话是否通畅，相位是否正确

  13、小镜子——用来看隐藏的位置。

  按以下验房顺序开始吧

  1、先看外面：立面、外墙瓷砖及涂料、单元门、走廊。

  2、再次检查内部:入口门、门、窗、天花板、墙壁、地板、墙砖、地砖、上下水、防水层储水、卫生间墙壁毛层强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

  3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须与楼上楼下的邻居配合。

  入户门验收

  1、门框检查:门框安装是否牢固正确，门框与墙体连接是否紧密，门面是否开裂、损坏、垂直等。

  2、门扇检查：门扇是否变形开裂，油漆是否坠落、漏刷、碰撞，表面是否平整，是否有明显划痕，是否考虑预留地面装饰。

  3、门锁检查:门锁安装牢固，锁紧均匀，钥匙插拔光滑，锁芯旋转灵活，锁孔位置正常。

  4、开门检查:门开关是否稳定，是否有异常阻力和磨损，门锁紧后是否稳定，无晃动。

  5、检查门把手：安装是否牢固，旋转时是否有异常阻力，表面是否有缺陷和变形。

  6、门轴检查:是否完整牢固，旋转平稳。

  7、门配件：检查门体及各种五金配件是否齐全牢固。

  8、门密封：检查是否密封。

  门窗验收

  1、安装时门窗是否焊接断裂，表面是否划伤。

  2、硬件配件是否齐全，安装位置是否正确，使用是否灵活，平开、推拉或旋转门窗的开关部件应密切关闭。什么是真正的好硬件：真正的好硬件，永远不会掉门板，抽屉卡。

  3、门窗框与墙体连接牢固，固定件螺钉间距小于或等于60cm；玻璃安装不得松动，单层玻璃不得直接接触型材。

  4、门窗具有热膨胀和冷收缩的特点，因此安装时门窗与墙体界面之间的密封必须为弹性密封，不得用水泥砂浆填缝，而应填充防寒毡条、泡沫塑料、硅胶泡沫密封剂、聚氨酯泡沫剂等弹性材料；窗框与窗扇紧密结合，窗扇密封条接头无明显间隙；玻璃密封条与玻璃、玻璃槽接触应平整，不得卷曲、脱槽，压条必须完全靠近玻璃，压条与型材的接缝处应无明显间隙，接缝间隙应小于或等于1mm。

  5、安装误差是否超标，窗框应水平、垂直、高度一致：对角线长度小于2m，误差小于3mm；对角线长度大于2m时，误差小于5mm。窗户高度小于2m，垂直误差小于2mm；窗户高度大于2m时，误差小于3mm。

  6、无论排水是否顺畅，外框下框和轨道根都要钻排水孔，位置要准确，窗台也要做流水坡，是否有滴水线。

  7、塑钢门窗内是否加钢（吸铁石检查）。所有推拉门窗下部是否有防撞块，防撞块是否过短；门窗推拉是否灵活，门窗上的把手开关是否灵活，安装是否牢固。

  8、所有外部门窗开关是否灵活，风支撑部分是否固定牢固，是否有严重锈蚀；门窗上的把手开关是否灵活，安装是否牢固。

  9、检查所有门窗是否安装歪斜，表面是否有划痕、污渍、变形，门窗关闭时是否关闭不严、漏缝，门窗玻璃是否安装密封到位，门窗框与墙体交接处是否有漏缝、开裂。

  10、需要安装安全玻璃的部分门窗是否安装安全玻璃：

  检查玻璃上的3C标志；需要安装安全玻璃的部分：7楼或7楼以上的窗户；面积大于1.5平方米的固定玻璃或玻璃底部，最终装饰面小于50cm；阳台护栏玻璃（钢化夹层5米以上）

  11、如果窗磁和门磁安装在一楼或顶层，检查门窗扇的正常开关和推拉是否受到影响，窗磁门磁是否能起到真正的安全作用（检查线路是否容易从门窗外切断）。

  12、检查所有门窗窗框附近的墙壁是否渗水。需要安装安全护栏的窗户，安全护栏是否安装到位，安装是否牢固。

  13、检查所有玻璃表面是否有划痕或损坏，门窗是否安装中空玻璃，中空玻璃是否漏气，未安装中空玻璃，需提供相关设计说明。

  验收墙顶面

  墙体基层处理不当，即使乳胶漆或壁纸好，墙体也难免会出现开裂、脱粉、起泡等一系列头痛问题。油漆裂缝、墙纸翘曲、墙布发霉等质量问题。

  1、检查墙体的垂直度和平整度：除了检查墙体的平整度外，还应检查墙体是否垂直，是否有倾斜问题。除了目视检查外，墙体的平整度和垂直度还可以通过尺子、角尺等工具进行检查。

  2、检查墙体是否有裂缝和空鼓问题：墙体裂缝可直接目视检测，墙体空鼓需用质检锤敲击检测。

  3、检查墙面是否方正：两面相邻墙面是否为90度角，可用角尺检查；两面相对墙面是否平行等。

  4、检查墙面阴阳角是否直:验收墙面阴阳角(角外阳内阴)时，需要仔细检查墙面阴阳角是否直。

  5、检查隐蔽墙面抹灰工程：检查墙面是否有石灰爆点（麻点）或泛碱；墙体基层处理时，生石灰未完全发酵，基层材料混合不均匀，或添加的化学添加剂过多或混合不均匀，会导致墙体麻点或泛碱。

  6、检查墙上是否有水迹或雾：墙上是否有水迹或雾，尤其是浴室的墙上。这种情况可能是防水做得不好。同时，还需要考虑楼上是否有漏水。

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  重头戏来了:水电验收

  1、检查强电箱内部电路是否有标记，标记是否有遗漏或标记错误（相位仪检测），泄漏保护是否正常工作（手动或相位仪检测）。

  2、检查弱电箱3线是否进入家庭（宽带、电话、有线），如合同约定安装智能模块，检查智能模块是否安装。配电箱就像家里的心，那么如何选择一颗坚强的心呢？

  3、检查所有插座相位是否正常（相位仪检查），插座位置是否不合理。如果卫生间和阳台需要在插座表面安装防溅盒，防溅盒是否安装到位。

  4、检查水路、下水、地漏是否通畅。

  5、检查地面是否有管道弹线标志。

  厨房验收要小心

  1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙、露筋(钢丝网)、渗水、平整度。

  2、检查厨房入口处是否有干湿分区线，分区线高度是否达到3cm，墙面防水。

  3、检查烟道管体是否有裂缝，单向止阀是否安装到位，阀门开关是否灵活，阀门位置是否影响后期装修吊顶高度。(最低中心间距2.4米)

  4、检查下水管固定件是否安装牢固，下水管体是否损坏开裂，下水管维修口是否缺少维修盖，下水管顶部是否有水渍。如有防火要求，下水管顶部是否安装防火圈，防火圈是否脱落或安装不牢固。

  5、用纸卷点火后，灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口，立即转弯吸走。

  卫生间验收

  1、检查墙顶空鼓、开裂、起砂、露筋(钢丝网)、渗水、平整度。

  3、检查下水管固定件是否安装牢固，下水管体是否损坏开裂，下水管维修口是否缺少维修盖，下水管顶部是否有水渍。如有防火要求，下水管顶部是否安装防火圈，防火圈是否脱落或安装不牢固。

  4、卫生间内有隔墙，顶部有下水管穿过隔墙，隔墙穿管处应预留套管。

  5、检查马桶坑距是否会影响后期马桶安装。

  6、检查等电位端子箱面板是否安装牢固，内部是否缺少连接端子和镀锌扁铁。

  7、检查地面坡度方向是否正确，下水道地漏等设施是否丢失或损坏。

  11、地面空鼓修复后，卫生间进行24小时蓄水试验。

  客餐厅验收

  1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起砂(地面)、平整度。

  2、检查客厅空调孔位置是否合理，是否有回水，室外机位置是否合理。

  4、检查外墙保温情况。

  5、检查外墙渗水情况。

  阳台、露台验收

  1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起砂(地面)、露筋(钢丝网)、吐锈、渗水。

  2、检查阳台、露台护栏高度是否符合规范要求(7楼以下:1.05m，7楼以上:1.10m)。

  3、检查阳台地面坡度是否正确，下水道地漏等设施是否丢失或损坏。

  4、检查阳台和露台是否与隔壁居民有公共通道或易于攀爬和攀爬的设施（存在公共安全风险）。

  如果有散热器，也要验收

  1.检查散热器安装的安全性和稳定性。首先从外观上检查散热器管道安装是否牢固安全，管道不得腐蚀、弯曲，管件无扣、断丝、角度不准确想象，也可用手摇管道和散热器，看是否牢固，如有松动现象应立即固定。

  2.检查散热器是否有排气阀。散热器上方应有排气阀，验收时应拧下。如果不能拧紧，应立即修复和解决，否则气体不能排出，会导致散热器不热，影响加热期的正常使用。

  3.检查加热系统的管道系统。散热器安装时，进回水管道的坡度应符合要求，可用水平尺、拉线、尺检查或测量记录。管道坡度不均匀的原因是安装干管后开口，接口不矫直，或吊卡松紧不一致，立管卡未拧紧，管道分路预制时未进行连接调查。