小锤（青岛）咨询服务有限公司

  房屋检查员基本上可以在1-2小时内完成房屋检查。房屋检查是在房地产交易过程中识别房屋当前情况的一种手段。房屋检查员按照相关行业标准从上到下、从内到外检查房屋，包括检查室外场地、屋顶、地下室、楼层、阁楼、水电设施，启动加热器、空调等设备，最后向客户提交书面报告。

  验房师如何验房？

  1、准备工作。房屋检查员应首先准备《商品房销售合同》和《两书一表》，即房屋质量保证书、房屋使用说明书和竣工验收记录表。这是业主验收房屋的参考基础。

  2、检查入口门，注意门锁是否灵活，门面是否有划痕。

  3、检查室内电路，特别注意是否有零线和火线反转。

  4、检查散热器或地热阀，注意散热器安装牢固，进水管和回水管应符合要求，地热阀是否符合要求。

  5、检查天花板和墙壁，注意墙壁是否有空鼓和裂缝，注意顶层是否有漏水。

  6、检查窗户时，必须仔细检查玻璃是否有划痕，否则会影响美观。值得注意的是，如果单玻璃超过1.5平方米，高层住宅应采用3C认证强化玻璃，以确保业主的安全。

  7、计算套内面积和测量楼层高度。这一步可以用卷尺完成。一般楼层高度一般为2.8米，去除楼板高度的净高度约为2.6米。同样，使用卷尺可以测量套内的实际面积，加上共享和估算的一般墙面面积，基本上可以得到房屋的建筑面积，然后将这些数据与合同中的面积进行比较。

  8、在房屋检查过程中，详细记录房屋的各种问题，保留现场照片，认为业主 ** 做足准备。

  验房的注意事项是什么？

  1、首先，开发商需要出具相关证明，以验证房屋面积、高度和户型是否与图纸一致，面积误差不得超过5%。

  2、进门后，观察现场环境卫生，是否有废弃建筑材料，特别是一些隐藏、不注意的地方，如阳台、卫生间、水电表。检查房屋内是否有明显的施工质量问题。

  3、入口：门框安装是否牢固，是否变形开裂；门扇表面油漆是否划伤、斑驳；检查开关门是否灵活，转动钥匙是否光滑，观察锁芯是否生锈。

  4、墙面:观察地面是否倾斜，天花板是否漏水；用手敲墙，听声音是否正常；下水道管道是否遍布墙面。

  5、水电：开关开关，检查电路是否畅通，泄漏保护是否正常工作。排水下水道、地漏工作是否正常，阳台、厨房、卫生间等地漏应再次进行漏水试验。气体、气体等是否进入家庭，相关配套设施是否有，工作是否正常。