小锤（青岛）咨询服务有限公司

  1、天花板不整齐。部分楼盘天花板会出现波浪形、天花板、窗台线、门框线不平行、凸窗不整齐等问题。在后期的装修过程中，业主可以自己修改。　

  2、墙壁不垂直。有的楼盘会出现墙角歪、墙线歪、墙面不垂直不整齐、凸窗墙面倾斜等问题。

  3、入口门被严重划伤。在检查房屋时，业主还应注意观察他们的入口门是否有划痕、凹洞、粗心的灰色等问题，甚至有些建筑也会有一些门锁打开不灵活的问题。业主在检查房屋时应及时解决这些小问题，避免以后给生活带来不便。

   4、窗户有安全隐患。一些建筑的阳台窗户会有严重的安全隐患和不合理的设计。如果是统一安装的窗户，将成为建筑的普遍问题

  5、窗台不接缝。在房屋检查过程中，业主应特别注意自己的窗台是否接缝。部分房地产窗台不接缝，部分外墙密封胶做得不好，雨天容易渗水，以后会给生活带来不便。如果业主不介意这些问题，建议在以后的装修过程中加强防水措施。

  6、渗水现象。部分房地产会出现天花板、卫生间墙面、地面渗水问题；在后期装修过程中，应采取防水渗漏等措施。如果装修后发现这些问题，漏水等问题将极大地困扰业主的生活

   7、空鼓现象。有些房地产会有墙面空鼓现象，如果大面积存在，会给业主未来的生活带来很大的安全风险。为了减少业主发现的问题，一些发展 商会在所有待收房的墙壁和天花板上涂上一层白灰，导致一些空鼓问题无法直观检查。

  因此，在交付房屋之前，建议业主请专业的房屋检查员进行检查。如果房屋交付后才发送 现在这些问题，业主可能需要花很多钱，铲灰，然后解决，这将花费时间、金钱和精力。

  8、墙体裂缝。业主要特别注意一些新房也可能出现一些墙体裂缝问题。

  9、烟管内没有挡烟板（常见问题）。业主应注意房屋烟道是否有挡烟板。如果没有，业主需要在以后的装修过程中安装直立阀，以避免烟雾回流。大多数情况下，房屋检查不仅是为了验收，也是为了以后的装修，以免将来发现问题，更难解决

   10、检查房子时，检查你的窗户是否可以完全关闭。并不是所有的新房子都是新的。　

  11、检查阳台栏杆是否生锈，是否会导致安全问题。　

  12、厕所水管上方，大部分时间都是因为漏水，所以开发商重做了地板　

  13、门铃可视屏能安装在你家门后吗？

  14、即使在公共区域，它也与生活密切相关。例如，电梯旁边的部分做得不好，也可能给家庭生活带来安全风险。如果你住在高层建筑里，防护栏杆不高，没有防护网，你应该提前解决这个问题。

  15、有些楼盘的入口门框、窗户、窗台会出现磨损、生锈、不接缝等问题。

  16、有些房子的烟道会出现裂缝。

   17、如果房子里的钢筋都露出来了，不要以为是正常现象。　

  18、有些房子的墙壁有盐沙现象，用什么沙子，仔细了解。

  19、你家的预留电话线会很脆弱吗？　

  20、有些房子的空气开关容量很小，装修时要解决。　

  21、如果一些楼盘的入口门和隔壁邻居同时打开，门就会“打架”。

  22、有些建筑的阳台没有地漏，管道只是敲了一个洞作为地漏，没有盖子，在施工过程中容易堵塞。这必须注意，不要等到装修后，发现自己的阳台洗衣服，水满金山。

  23、你卧室的窗户能打开吗？你家有没有开发商漏掉的窗户，没有给你安装？检查过程中确实发现了问题。

   24、有些窗户打开时会撞到外面的管道，要想办法解决。

  25、每个厨房都有两根水管。你的水管被水泥堵住了吗？如果堵塞，装修时必须敲掉水泥管，重新安装盖子，改为备用水管。

  26、一些房地产的卫生间地板低于其他地板，许多业主认为这更合理。事实上，厕所下沉，容易漏水，业主主要铺设自己的管道，最好做两层防水。

  27、一些建筑的厕所实际上只留下一个大的污水管（厕所管），这意味着所有的排水都聚集在这个管道上。装修时，业主必须自己做一个小管，否则很容易导致水流过多，流量过大，单个大管容易堵塞。这个问题，会让你猜猜，你的厕所总是很臭。

  28、如果您的阳台地漏与地面齐平，则应在后期解决，因为地漏应至少比地面高1厘米。

  29、一些房地产承重墙开发商已经弥补了，如果有这样的问题，你应该注意。承重墙的问题应认真对待。如果你真的没有和开发商谈判，你也需要找到专业人士来解决 决定。专业人士建议业主在装修前挖洞，加钢筋，或找更专业的房屋检查机构进行检查处理。

  30、你的弱电箱生锈了吗？虽然是小问题，但是自己花钱买一个要几百块。

  当然，如果你运气好，验房全部通过，那么小编也有三个建议给你，很实用：

  1、装修时，如果家里的大部分管道都是防水的，最好是双层防水。

  2、主卧与卫生间隔墙最好做一整面防水。

  3、交房时，写下自己房间的水、煤、电表各自的价值。入住后正式交费时，检查初始价值，这部分钱不应自行支付。