小锤（青岛）咨询服务有限公司

  别墅是很多人心目中的理想住宅，但房价门槛高，牢牢把大部分人限制在别墅之外。如果你有幸成为别墅的主人，在别墅检查时一定要小心。毕竟是花了很多钱买的大型物业，再仔细验收也不过分。

  01 /

  查看资质和各种证书

  查看《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)；《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)；竣工验收备案表(盖章原件)；面积测量表/测绘单位测量面积明细(可复印件但有章)；管道分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图或设计单位施工图(可带走)；《建筑工程质量认定书》；《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》；签字时注明“建筑物状况不明”。

  一般情况下，房屋实际面积与合同规定的面积误差在3%以内，不予考虑。误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿协议为准。

  02 /

  检查别墅的外观

  1、看看别墅建筑的外墙是否开裂，周围的基础是否下沉。大雨过后，你可以观察外墙和窗框是否有泄漏。接缝必须密实。如有问题，请尽快向物业报告。

  2、在检查房子时，你应该注意观察你的庭院是否平坦。庭院填充过松也会导致花园下沉。大雨过后，沉降地排水不良不仅会影响庭院的美观，还会影响业主的出行。建议您不要忽视草坪沉降的问题。

  03/

  检查房屋的室内质量

  1、检查门窗等成品。

  a、首先，从内到外检查门窗外观，看表面是否有划痕、磕碰等创伤；

  b、多次打开、推拉门、窗户，看是否灵活，开关是否到位；

  c、检查门窗内部密封条是否牢固。如果密封条丢失，家里的隔音效果会很差；

  d、特别检查窗户外缘玻璃胶是否损坏。如果有损坏，雨水很容易渗入其中，导致渗水。

  2、检查墙壁、地面的空鼓、开裂和沙子。

  a、用空鼓锤滑动墙壁和地面，检查是否有裂缝，水泥砂浆表面是否牢固；

  b、如有空鼓、开裂，后期装修批刮腻子、刷乳胶漆会导致乳胶漆开裂、脱壳、脱落。应标记空鼓和开裂，并通知物业维护（空鼓面积小于20cm×20cm无需修复即可修复。；

  c、如果墙面起砂严重，后期刮腻子、刷乳胶漆会导致腻子层与砂浆层粘结不牢，最终剥落相同，也应通知物业维修。

  3、检查墙面、地面、顶面的平整度。

  a、用塞尺测量具体误差值(国家标准2米范围内误差不大于3mm)；

  b 、如果墙面和顶面误差大，后期装修施工的油工根本找不到平整，不仅浪费了装修的人工和材料，还影响了美观；

  c、地面平整度尤为重要，特别是强化地板、实木复合地板，地板直接铺在地面上，人们走在地板上经常吱吱作响，长时间也会损坏地板。

  4、检查水、电。

  a、打开家中各区域的水龙头，检查水流是否畅通，水压是否稳定。用水桶装满水，检查卫生间、地漏等下水道堵塞情况（开发商建造建筑物时，水泥渣很容易进入下水道。如果不及时发现，以后使用会很麻烦）；

  b、检查电箱布线是否标准，漏宝是否有效，普通插座，照明2.5平方线，空调，厨房4平方线，线路接线是否正确。

  5、检查卫生间防水漏水隐患。

  a、用手电筒检查卫生间顶部，特别是下水道根部是否有渗水迹象；

  b、检查卫生间墙面和地面是否防水。墙面防水高度必须达到1800mm，地面必须上下30cm。最好在浴室放一定量的水进行闭水试验，第二天下楼看看是否有渗水。

  04/

  检查顶层是否有渗水迹象

  与普通高层住宅不同，大多数别墅业主都有自己的顶层，大多数墙壁暴露在外。因此，业主应更多地考虑顶层和墙壁是否会渗水。因此，有必要观察墙壁上的一些白点或白色水迹，即墙体的碱现象。墙体的碱会使基层与表面油漆层之间的附着力不足，贴面粘贴不牢固，影响后期装修，甚至造成质量事故。

  05/

   检查地下室是否积水

  看似有很多验房项目，但只要你认真对待这一两天，

  未来的生活将是无忧无虑的，为了更舒适的生活，冲鸭！