小锤（青岛）咨询服务有限公司

  一、验房需要哪些工具？

   1、米尺/测距仪：测量室内面积、房高、室内墙体长度、宽度、卫生间坑距等。

米尺测距仪

   2、空鼓锤：主要是检查墙面和地面的空鼓率。空鼓锤是必须准备的工具，主要是因为墙面和地面空鼓是整改中最麻烦的问题，也是建筑质量的常见问题。

空鼓锤

   3、两米尺：主要是垂直度、水平度和平整度检测，是家居装修监理中使用频率较高的检测工具，检查墙体平整度、墙体垂直度、地面水平度、地面平整度等。

靠尺

   4 、塞尺：用靠尺检查平整度误差。

塞尺与靠尺配合使用。

   5、检验电器(相位检测仪)：插座的功能是检查电路接线是否正确。插座上有三个指示灯，当右侧的两个指示灯同时亮起时，表示电路正常。

相位检测仪

   6、小水桶:主要用于接水，下水是否通畅。

小水桶

   7、手机:拍照，记录室内问题，录音等。，并保留记录。

   二是检查门窗

   1、门框、门扇表面是否无划痕，门框是否无变形。

门锁橡胶垫错位

   2、门的间隙不宜过大。注意门的开关是否有特殊声音。门的四面应靠近门框。门锁一侧的间隙不宜过大，密封条不得损坏。

密封条破损

   3、还有试门锁，主要看钥匙是否好用，门锁是否安装牢固。

   4、此外，许多社区都适用于密码锁。为此，我们必须首先了解密码锁的结构和应急解锁功能，并需要多个锁的灵敏度。

   5、检查这方面的窗户，检查门窗的轨道是否畅通。特别是平开窗，一定要注意能否关紧。

窗户关闭不严

   6、窗框、窗扇表面是否无划痕，手柄安装是否牢固，窗五金件是否牢固。

五金件不灵活

   7、窗户排水孔是否打开，位置是否合理。未打开或位置不合理的积水会流入型材，影响窗户的使用寿命。

窗户变形密封条脱落

   8、纱窗是否损坏，使用是否灵活

   三、最重要的是水电

  水路

   1、打开水龙头，看看是否有水，水质如何，截止阀是否生锈，如果生锈，让开发商更换。

   2、检查每个出水口，观察上下水管道是否有渗漏、泄漏和堵塞。

   3、需要注意的是，水流要尽量大一点，急一点，主要看水压。

   4、检查水表是否安装，水表是否空，阀门关闭不严，阀门脱丝，连接件是否滴水。

   5、如果发现水表空走，说明水表损坏或可能有漏水点，请及时联系开发商进行维修。

   6、记住抄水表数字，这部分水费不应由业主承担。

   7、除记录水表数据外，检查所有阀门关闭时水表是否行走缓慢，检查上下水管是否渗漏。

   8、看下水:用水桶倒水试验室所有下水口，检查下水是否不通畅堵塞。

下水道泄漏吊卡断裂

  电路

   1、检查分户配电箱的分路是否正确，分路标记是否清晰，配电箱内的配件是否完好。

   2、配电箱空开，漏保设置是否合理，漏保动作是否灵敏。

   3、其次，开关断电。如果开关和电表在室外或入口处，检查是否可以控制室内灯具和各种插座，可以多次开关断电和接电。

   4、检查插座面板的通电性能，主要是用验电器试一试，还要对房间内的所有开关、主开关等进行通电，确保线路接通良好，插座安全无忧。

开关不灵活

   5、检查插座内电线直径是否符合要求，大功率电器(如空调、厨卫等)4平方毫米，其他普通插座直径2.5平方毫米。

   6、检查室内电表是否正常运行，并记录当前电表金额。

   7、最后，检查防盗门的视觉对讲机、紧急呼叫按钮是否能正常工作、门铃是否灵活、故障等。

   四、然后检查墙顶地板

   墙体和地面的检查主要注意裂缝、渗水和空鼓三点。如果检查后没有这三点，那就太好了。如果发现这种情况，我们必须找出原因并通知开发商处理。

  查裂缝

   1、仔细检查每个房间的墙壁是否平整，墙壁是否有裂缝，屋顶是否有裂缝。

   2、裂缝分为外墙裂缝、承重墙裂缝、地板裂缝、应力裂缝、施工孔裂缝（更常见）。

   3、还需要检查地面平整度和地面裂缝，如地面裂缝，需要检查裂缝的大小，裂缝处是否有空鼓。

   4、如裂缝过大或裂缝处有空鼓，应通知开发商处理。。

  查渗水

   1、在验房过程中，渗漏是比较常见的一种，我们在验房时一定要检查是否有渗水。

   2、渗水分为外墙渗水、顶面渗水、厨卫渗水(厨卫顶面比较常见)、窗户渗水，管道渗水，一定要好好检查这些地方。

  ------具体检查在哪里？

   1、检查厨房、卫生间、阳台顶部下水道周围是否有渗漏。

   2、检查空调孔是否有返渗。

   3、检查窗台周围是否有泄漏。

   4、检查复式楼顶、阳台、新房是否有渗漏。

   5、检查外墙向内墙是否有渗漏。

  一旦发现渗水，应及时向开发商报告，并及时维修

  查空鼓

   1、用空鼓锤敲击室内墙壁和地面，检查墙壁和地面是否有空鼓。如果有空鼓，开发商需要处理。

   2、新房一般为抹灰层空鼓。如果墙上有空鼓，承载力和承载力会受到很大影响。如果不及时整改，瓷砖在后期装修后会脱落。

   3、如果涂乳胶漆，原墙空鼓会导致墙体施工后墙体开裂或脱落。

   4、如果地面上有空鼓，瓷砖和找平层可能会脱落（影响地板的使用寿命）。

   五、检查燃气表

   1、检查燃气表是否损坏或划痕，如有及时通知开发商更换。

   2、检查燃气表数字并做好记录。

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