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买房子快乐轻松，但收房子有点困惑。如何收集房子？应该准备什么信息？预防措施是什么？我相信很多人都很困惑。
1.收房通知
一般情况下，在交付截止日期前30天左右，建筑管家会通过你买房时留下的联系方式联系你，通知最新的交付情况，以免像无头苍蝇一样乱转。
收房前一周，开发商会通过快递向您发出收房通知书。通知将详细告知您具体的收房时间、地点、准备材料和资金。
所以买房时留下的联系方式和地址要准确填写，不要轻易更换。如果怕骚扰，可以留个备用手机号。
购房合同中有具体的交房时间。如果开发商逾期交房，开发商需要按日支付违约金，业主有权这样做 ** 。
2.准备资料&资金
收房通知书一般会详细告知所需材料，这里小U根据一位即将交房的朋友大致盘点了收房所需材料如下：
商品房销售合同原房屋交付通知书原购房者身份证原件及2份复印件（A4纸、第二代身份证正反两面）如果业主为未成年人，请签订购房合同法定监护人携带户籍簿和身份证原件，如业主不能到现场办理手续，必须委托他人办理，必须携带公证处公证的授权委托书原件及经办人身份证原件及复印件。如果房子是多人共有的，所有业主都需要到场，并参照上述内容携带相关信息收房后，需到税务局缴纳契税，缴纳契税所需材料如下：
商品房销售合同原件四川增值税普通发票原件及复印件补充协议诚信保证书婚姻家庭状况承诺书原件及复印件（购房本人、配偶、未成年子女）户籍簿原件及复印件（户籍主页及个人登记页面）购房人本人、配偶、未成年子女)结婚证/离婚证(离婚后户籍变更或已婚户籍变更)/委托他人办理民事调解书/死亡证明的，应当提供契税委托书及经办人身份证原件及正反面复印件缴纳契税后，将加盖税务局征税专用章的《完税证明》和《房地产权证办理材料》提交物业服务中心办理房地产权证。
*以上所需资料仅供参考，实际以交房通知书为准。
在整个收房过程中，可能涉及以下费用:
契税：成都征收标准：面积：<90㎡第一套房和第二套房按1%税率征收契税；面积≥90㎡第一套房按1.5%的税率征收契税；面积≥90㎡第二套房按2%的税率征收契税；第三套房及以上按3%的税率征收契税；房屋专项维修资金：维修资金=建筑工程造价*5%*房屋面积房地产登记费：80元/套房地产共有证书费：10元/人税：5元房地产管理费：房屋建筑面积*房地产费*预付月房价补差具体费用明细将在收房通知书中明确告知，以上费用明细仅供参考。
3.收房流程
准备好相关资料后，按通知交付时间到房地产现场即可。收房现场一般有大标志和收房流程展示图，以及工作人员的现场指导。没有必要担心看起来很困惑。
注意在物业部门查看信息，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管道分布竣工图》、在面积测量表中，前三份文件必须是原件，如无相关资料，可当场提出异议，拒绝收房。
查看资料后，在签到处签到并核实身份，办理各种手续，包括《业主登记表》、《防火责任书》、《临时管理条例》、水电报装手续、公摊费扣除协议、物业费预付等。
办完手续就可以拿到钥匙，检查房子。
4. 验房
交房时发现的房屋质量问题，如墙面空鼓、地面不平等...开发商负责维修。
▲常见的验房问题
通过专业的房屋检查，可以及时发现问题，降低购房风险，避免后期装修过程中整改造成的不必要费用。因此，新房验收非常重要，是房屋交付的前提和保障。
一般检测项目包括不限于以下几种:
入户门检测
关键点：
检查门框和门是否紧密关闭，表面是否有划痕、碰撞或变形；
检查门开关是否顺畅灵活，是否有异响，关闭是否严密；
检查锁的使用功能是否正常。
空鼓检测
关键点：
用空鼓锤轻敲墙面，墙面空鼓检测全敲，上下间隔20cm敲一次。对于大于20cm*20cm的空鼓区域，施工方应进行整改。相反，小于20cm*20cm的装修应代为处理。
墙面检测
关键点：
检查墙的平整度和墙的垂直度。长度超过4m的墙需要测量两点。墙体平整度和墙体垂直度误差不得超过1cm；
对于毛坯房，检查房内每个阴阳角误差小于5mm即可正常验收。
地面检测
关键点：
每个自然间的地面平整度(厨房、卫生间除外)误差应小于2cm。
电路检测
关键点：
检查弱电箱盖外观是否完整，附件是否齐全，弱电箱底部距地面至少30cm，配备电话线、有线电视和网络接口，检查接头和安装情况；
用相位仪检查每个插座是否正常，每个开关插座是否牢固。
水路检测
关键点：
房屋内水管是否密封，用压力泵压水压，压力0.8Mpa，时间为30分钟，压力值下降不超过0.05Mpa；
排水管坡度是否符合要求，无倒坡（与排水方向相反），容易造成排水管堵塞；
检查所有地漏是否通畅(倒水听到咕噜声，说明管道通畅)。
门窗检测
关键点：
检查所有窗户的密封性、开关是否光滑，窗框是否变形，五金件是否丢失或损坏；
阳台检测
关键点：
检查阳台护栏高度是否符合规范要求，栏杆高度不小于1.05m，高层建筑栏杆高度应适当提高，但不超过1.20m；
检查阳台护栏安装是否牢固，护栏玻璃是否符合规范要求。
由于精装房的硬装修部分已经装修，需要检测的项目比清水房多。以下总结了一些精装房需要额外的检测项目:
室内门检测
关键点：
检查门是否有划痕；
门是否变形，门与框密封是否紧密；
门锁开关是否灵活。
检测地板&瓷砖
关键点：
检查瓷砖地板、厨房卫生间墙砖是否有空鼓；
检查地板铺设表面是否平整、整洁、无损坏，是否牢固，行走时是否有异响，地面无明显凹凸；
检查地砖是否有明显的色差。
乳胶漆检测
关键点：
墙面乳胶漆是否有缺陷、污渍、坠落等问题。
供水排水试验
关键点：
检查供水、厨房、卫生间、生活阳台水龙头，检查各进水管供水是否正常；
检查排水情况，将排水管、地漏、蹲坑等排水口注入厨房、浴室、阳台，如听到咕噜声，说明管道畅通。
柜体检测
关键点：
是否有变形、气泡等现象；
观察橱柜石材切割是否精细、直、无损坏；
观察五金件是否开合顺畅，噪音低，无锈迹。
目前，国家规定住宅电气管道、给排水管道、设备安装装修工程的保修期为2年，屋面防水工程、卫生间、房间、外墙防漏，保修期为5年。在保修期内观察更多，许多问题不能一次接受，所以我们必须在保修期内观察更多，发现问题及时保修。
验房是一件复杂的事情，不仅需要专业的验房工具，还需要专业的知识和技能，真正的验房还需要找专业的验房团队。
U工场拥有专业的验房团队，专业的验房工具，丰富的工作经验。
▲U家工场验房记录表
▲客户好评
