小锤（青岛）咨询服务有限公司

  一、前言(关于住宅质量保证书和竣工验收备案表)

  (1)《住宅质量保证书》是开发商对住宅质量、保修期和范围的承诺。《住宅使用说明书》是房屋设计、施工、验收等具体技术指标的相关说明，如抗震指数、墙体结构类型等。目前，我国房地产行业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》中形成了一般统一的规范，问题较少；目前，竣工验收备案表主要存在交付和入住问题。

  (2)按照有关规定，《竣工验收备案表》中的每一项必须报主管部门备案，缺一项不能入住。检查房屋时，不仅要看开发商是否有这张备案表，还要仔细检查各项是否有备案，如消防设施等。竣工验收记录表对房地产开发商有严格的约束作用。只要项目提交主管部门备案，开发商就必须终身对房地产负责。如果出现问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。

  (3)此外，还签署了《房屋验收单》

  A.在你检查房地产并准备签署房屋验收单之前，你必须签署《物业管理公约》，并提前达成协议，以避免将来起床 ** 。你应该知道未来要支付的物业管理费是由哪些方面组成的，如何核实清洁费、保安费和绿化费。同时，检查您的资质是否符合您要求的管理标准。

  B.之后，你还需要知道你购买的物业共享面积是多少。您需要让开发商出具郑州市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的竣工测量表，以便知道。基本程序完成后，您可以签署房屋验收表。

  二、需要携带的工具:

  1)一个塑料洗脸盆——验收下水道

  2)一个小锤子——用于验收房屋墙壁和地面是否空鼓

  3)用于测量房屋净高的5米卷尺-

  4)一个万用表——检查每个强电插座和弱电是否畅通或使用简单插座

  5)一支水笔-用于签字

  6)塑料带，包装绳——用于提前关闭下水道。

  注：了解水表电表和加热家用开关的控制位置

  三、准备验收

  “三书一证一表”是国家有关部门权威认可的建筑质量标准，是开发商交付建筑的必要条件。“三书”是指住宅质量保证书、《住宅使用说明书》、“一证”是指房地产开发建设项目竣工综合验收证书，“一表”是指竣工验收备案表。

  业主签署了相关文件，被视为对住房质量的认可。因此，特别提醒您记住要求开发商出示“三书一证一表”，确定建筑已验收，并与购买合同一致，只有文件齐全，才能签署登记表。

  然而，当一些开发商交付建筑物时，他们中的大多数人未能出具完整的文件。如果买方真的想接受建筑物，他们已经接受了住宅质量保证书。有关部门出具的永久水电、消防、电梯使用等单项验收证书，确保有生活条件的，也可以接受建筑物。

  （1 )到物业部门查看信息部分，分别有以下信息需要检查：

  　　A、房屋的“住宅质量保证书”-可以带走

  　　B、《住宅使用说明书》-可以带走

  　　C、《竣工验收备案表》

  　　D、面积实测表

  　　E、管道分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走

  如果房地产开发商准备充分，通常可以在10分钟内查看数据。

  业主第一次填写验房单签字，开发商代表同时签字，一式四份，业主留下一份(关键证据)。看房子的质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》

  （2 )核实面积、合同、价格多退少补的问题。

  首先要看房子是否经过政府部门验收备案。

  一般规范的开发商应在交付前向买方提供政府部门的验收记录表和面积测量文件。买方应了解交付面积和合同初始面积是否有误差，误差是否可以接受。根据《商品房销售管理办法》，面积误差比绝对值为正负0．06％（含0．06％）买卖双方不作任何补偿，0．06％（含0．06％）至3％以内（含3％）房价按实际结算，超过3％买方有权退房。如果买方对房屋面积有疑问，可以先自行测量房屋面积。如有问题，请房地产测绘机构进行测绘，以确定的房屋建筑平面图为准。

  四、验收房屋(1)(入户前工作)

  A.看完这些信息，你基本上可以去验收房子，凯文顾问提示：暂时不要交一些物业费和相关费用，此时物业会敦促你交付，可以与他们沟通，验收后，然后交付费用。

  B.从物业处拿钥匙，应该有楼层钥匙、进门钥匙、邮箱钥匙、水表、电表(如果有远程抄表)等。然后你可以和物业人员一起去房子。(记得拿那些工具)

  C、检查可视对讲和紧急呼叫按钮是否正常工作。

  五、验收房屋(2)(入户)

  （1）关于门

  目视检查门与门框、窗、窗框是否平行，关闭门窗，听取隔音效果，了解其密封程度。然而，浴室的门不需要紧密接缝。为了防水，规定下面必须离地 1.5厘米。门窗的油漆质量主要取决于是否有坠落（油漆滴落的痕迹）。每扇门的顶部必须油漆，浴室的门必须刷下。详见以下项目：

  A、门的开关是否顺畅？

  B、门插是不是插得太少？门缝是不是太大了？(尤其是门锁的一侧)

  C、门四边靠近门框吗？门开关时有什么特别的声音吗？

  D、门、门的插销，门锁是不是太长太紧？

  【提示】：由于新房空关时间长，门窗轨道上会有一些灰尘和建筑垃圾，所以不要冲动，用蛮力推门窗。当你感到堵塞时，仔细检查，用扫帚看。

  （2）关于窗

  A、推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇应灵活推动开关，无碰撞。窗外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。当中空双层玻璃内外不干净时，由于双层玻璃内层脏，玻璃在安装过程中被污染。此时，应拆卸和更换新玻璃，否则以后不易解决。

  B、窗户和混凝土接口之间有间隙吗？窗框容易碰撞，框墙接缝必须密实，无间隙。

  C、开关窗户是否太紧？开关顺畅吗？

  D、窗玻璃完好吗？

  E、窗台下有水渍吗？如果是这样，窗户可能会漏水。

  F、窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆颜色一致，表面无剥落、漏刷现象。

  G、纱窗的安装是故意与窗把手摩擦并拧紧。这不是问题。然而，我们应该注意上下磁条是否有效。一些纱窗关闭后仍然粗心大意。此外，每扇窗户都应推拉以查看打开和关闭是否平稳。

  (3)关于地板

  A、地板松动吗？爆裂？撞凹？行走时吱吱作响吗？

  B、地面有裂缝吗？有砂现象吗？

  C、仔细检查地面，仔细检查地面是否有空壳开裂。

  (4)天花板

  A、顶部有裂缝吗？最好没有裂缝。有裂缝取决于它是什么样的裂缝。一般来说，与房间梁平行的裂缝是当前常见的质量问题。虽然存在质量问题，但基本上不妨碍使用；如果裂缝与角度呈45度斜角，甚至垂直于梁，则表明房屋沉降严重，房屋结构质量问题严重。

  B、看看顶部是否有麻点。这种麻点专业被称为“石灰爆点”，是由于石灰水没有足够的时间成熟造成的。如果顶部有麻点，会对室内装修产生很大的不利影响。

  C、天花板上有水渍吗？裂缝？如果有水渍，说明有渗漏嫌疑。如果你是住在顶层房子里的居民，千万不要忘记观察顶层是否漏水。

  D、特别注意厕所天花板上的油漆是否脱落或长霉菌。

  (5)关于墙体

  A、墙上的天花板是否部分隆起，用木棍敲打是否有空声？

  B、墙壁和天花板的地板是否特别倾斜？弯曲？起浪？凸起或凹陷的地方？

  C、墙体和角落有水渍吗？裂缝？

  D、内墙上有石灰爆点吗？

  (6)关于厨卫

  A、厕所下水顺畅吗？冲水声正常吗？冲厕水箱有漏水声吗？

  B、水池水龙头合适吗？下水顺畅吗？打开水龙头检查泄漏和堵塞情况，尽可能使水流更大、更紧急。首先，看看水压。第二，试试排水速度。（一般来说，新房子会给业主配备一个简单的水龙头）。

  C、卫生，厨房是否有地漏，坡度是否对齐，千万不要向门倾斜，否则水会流入房间。

  D、出水口是否通畅，出水口是否会留下更多的建筑垃圾？

  验收下水时，先用盆装水，然后将水灌入每个下水处，即盆装水、浴缸装水、卫生间装水、厨房卫生、阳台地漏等。基本上每个出水口都要倒两盆左右的水，听到表面没有积水的咕噜声和声音。

  【提示】：做好这些工作后，确认没有问题，尽快把这些突出的水（如盆、浴缸、厕所）拿一个塑料袋盖在出水口，然后捆扎，如地漏需要塞（记得留下一个可以拉的地方）。

  E、你住的房间下的邻居家漏水了吗？否则，你的生活一定很艰难。

  检查卫生间地面是否泄漏，可用塑料袋填满沙子放在地漏上，然后在卫生间储存一些水，24小时后，到相应的下卫生间，看看顶部是否有泄漏。这个最好与上层居民同时进行，这样你就可以检查你的厕所地面是否泄漏，也可以检查你的厕所顶部是否泄漏。

  检查卫生间地面是否有水，也要先在卫生间储存一些水，然后放水，看看地面是否有水现象。合格的地面不应有水，因为地漏的安装是卫生间的最低部分。然而，除了粗糙的房间外，由于地漏周围有一定的后铺地面高度。

  【提示】：用完所有水后，打开水表，看清水表数字，记录下来，记录电表数字。还记录了天然气的数量

  （7）关于电

  A、开关箱内的分路开关应有明显的标记。如果没有或不清楚，请立即纠正。

  B、开关箱内的开关应安装牢固，每个开关都应左右摇晃。如发现松动，应拧紧或更换。否则，在未来的使用中，会造成更大的风险。

  C、检查有线电视插座和宽带插座， ** 是否松动或无法插入。

  D、检查弱电插座数量：宽带插座数量因房屋类型不同而不同。例如，两室两厅至少应该有2个

  三室两厅至少要有三个；有线电视插座也要同步多一个。

  E、为防止儿童将手指伸入插座孔，必须安装距地面30cm高的插座。

  F、如果开关和电表在室外，应检查是否能控制室内灯具和室内插座，方法是开关后室内是否完全断电；如果室内有开关，还应检查每个开关是否完全控制每个分支线路。

  G、用万用表测量每个强弱电是否畅通。

  【提示】：关闭分闸，检查各分闸是否完全控制各分支线路。

  H、卫生间内的电源插座应为防潮插座，并采取防溅措施。卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗脸盆上方不得有插座。

  （8）其他　　　　　　　　

  A、试试煤气热水器开关是否合适？

  B、卧室、客厅有各种管道暴露吗？是否有加热回水或其他管道通过，因为有更多的管道通过卧室，会造成装饰困难，也会造成视觉障碍，影响整体感觉。

  C、自来水的水质如何？

  D、检查销售合同中注明的设施，检查销售合同中注明的设施、设备是否遗漏、品牌、数量是否一致；

  【提示】：通常在这方面，应该没有大问题，但要仔细核实。

  E、测量建筑的高度，使用5米卷尺，采样数据来源和具体数据，最好记住水表、电表数字、高度、厕所坑距离、浴缸长度和宽度、淋浴间尺寸、天花板高度，同时接受房屋数据和提供的纸张。