小锤（青岛）咨询服务有限公司

  下面我们先说下验房的流程：

  一、

  验房流程：

  1、先看证书

  建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

  2、门外看外观

  建筑外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。

  3、进门看结构

  面积、户型、结构、合同中的配套设置等。

  4、内部看细节

  入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等。

  5、先验房，后签字

  确定房屋完好，签字表示验房。

  6、缴费

  物业管理费、装修相关的押金等费用、垃圾清运费。

  二、

  验收细节

  1、地面

  ①空鼓：空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓；

  ②裂缝：地面不出现裂痕，若有裂痕则可要求整改；

  ③起沙：混凝土强度不够，用硬物（钥匙或镙丝刀）划地面，能轻易地划进地面则可算起沙了；

  ④平整度：地面不出现明显的凹凸。

  2、墙面

  ①空鼓、裂缝、平整度；

  ②龟裂：墙面出现大面积裂痕；

  ③爆灰：抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象。

  3、天花

  ①天天花裂缝，若裂缝是从墙角处延伸的，那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了；

  ②如果天花上出现水渍则可能有渗漏；

  ④厕所的顶上若有脱落或发霉，一般都可以断定为渗漏；

  ⑤若有凸起的，可用木棍撞下听听是否为空鼓；

  ⑥墙面与天花的角度是否90度，判断是否存在天花不平/墙体倾斜；

  4、门窗

  ①大门是否有碰撞的痕迹；

  ②门窗导轨是否顺畅；

  ③门窗缝是否过宽或过窄；

  ④门窗的质量。

  5、水路

  ①供水：打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常；

  ②排水：向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若听到咕噜噜的声音说明管道通畅；

  ③水表空转：关闭水闸，水表依旧转动；

  ④防水：若是精装房，还要验收防水（在卫生间注入20cm高的水，停止至少24小时，观察是否有渗漏现象）。

  6、电路

  ①线路是否畅通，开关插座安装是否牢固；

  ②强弱电的间距，一般强弱电的距离应大于50cm；

  ③总开关关闭后，室内各灯具、插座是否也断电。

  7、实际面积

  ①实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定；若无约定，面积误差在3％以内（含3％）算正常；

  ②对比合同的户型结构尺寸。

  8、配套设备

  ①水电表读数，避免你要为开发商埋单；

  ②楼宇对话机、供暖等；

  ③煤气、通风、等管道查验；

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