小锤（青岛）咨询服务有限公司

房价的增长和工资的增长不成正比，在购房压力这么大的环境下，年轻人想要买个房确实不容易，一套房子几乎耗尽了全部身家。

因此交房以后，大家都想好好验房，避免后期入住后出现问题。你知道吗，毛坯房和精装房的验收步骤是不一样的，随着小金一起来看看吧~

毛坯房的验房流程

毛坯房验房，水电是重中之重，此外就是厨房、卫生间这两个容易后期出问题的地方要格外注意。

一、强弱电检查

1、检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数；

2、检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，高度是否合理，预留空开位数是否齐全；

3、检查室内照明、插座是否通电，接线是否正确；

4、检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。

二、排水系统检查

1、检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象，记录水表读数；

2、水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况；

3、检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏；

4、检查给水点的数量是否满足合同附件的要求；

5、检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通；

6、检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。

三、地面、墙面检查

1、检查墙面的平整度、水平度；

2、检查地面是否存在大面积空鼓现象；

3、检查有无明显裂纹、起砂现象。

四、厨房检查

1、检查门洞尺寸、通风开口面积是否符合规范要求；

2、检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位；

3、检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；

4、检查烟道孔、止回阀是否齐全、烟道表面有无裂纹；

5、检查管道周围有无渗水、漏水现象；

6、检查天棚、地面质量。

五、卫生间检查

1、检查门洞尺寸、等电位连接端子箱是否符合规范要求；

2、检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；

3、检查是否预留排气通道，开孔、止回阀是否齐全；

4、检查排气道表面有无裂纹；

5、检查卫生间墙面是否有空鼓和开裂现象；

6.检查卫生间防水情况，需要自己和楼上楼下邻居商量做闭水，48小时后查看是否存在漏水现象。

精装房验房

除了毛坯房验收的一些基本项目外，精装房还需要对装修的部分进行着重检查，验收步骤也更加繁琐。

一、准备资料

查看三书一证一表。

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“三证”是指《住宅质量保证书》（可带走）、《住宅使用说明书》（可带走）、《建筑工程质量认定书》；

“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；

“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。

二、校对合同

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同；

2、房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（一般允许误差为3％）。

三、检查入户门

1、首先检查入户门品牌规格是否与合同附件约定一致，约定防盗门应达到防盗门国家标准；

2、门框检查：门框安装是否牢固周正，门框与墙体连接是否密闭严实，门面有无开裂、破损、垂直度等情况；

3、门扇检查：门扇有无变形、开裂问题，漆面有无流坠及漏刷和磕碰、表面是否平整，有无明显划痕，距离地面是否考虑预留地面装修；

4、门锁检查：门锁安装是否牢固，均匀锁紧，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否灵活，锁孔位置是否正常；

5、开启检查：门开启、关闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否稳固、无晃动；

6、门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；

7、门轴检查：是检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响，关闭是否严密。

四、房屋质量

1.查看房屋地面和房顶有无裂缝

如果裂缝与墙角呈现45度斜角或者与横梁垂直，那么就说明该房屋有严重的沉降，存在着结构性质量问题。

2、检查房屋有无倾斜

虽然房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能发现问题。

五、检查墙面

1、用空鼓锤检查墙面是否有空鼓现象，如果出现“咚咚咚”的声音，则说明墙面空鼓，空鼓现象超过5%即为不合格。

2、墙体转角处是否笔直，墙面是否平整，有没有明显的开裂。

六、检查地面

1.有无明显的缝隙和不平整；

2、地板与踢脚板结合部是否密合；

3、在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。

七、检查水电煤

1、水路

主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。

2、电路

关掉总闸，看是否完全断电，检查插座的通电情况，以及照明灯是否正常。

3、管道煤气

用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。

八、检查给排水情况

检查排水管道排水是否顺畅，可以把洗菜池、面盆，浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

九、检查门窗

1、检查窗台高度（护栏安装）；

2、检查窗户表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象；

3、外窗框边是否有水渍（建议下大雨后检查）；

4、门窗启闭、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条等。

十、污染检查

精装房与毛坯房相比较，最大的不同就是精装房配置了一些基础装修，所以根据板材、涂料的质量，室内空气质量受到不同影响，建议在入住前除了要经常通风以外，还要找专门的检测机构进行室内空气质量检测。