小锤（青岛）咨询服务有限公司

各楼盘都有点延迟交房的意思，特别是精装房。所以这真要到了交房的时候，也要沉住气，做好准备工作才行。交房是交房了，但是对于这个房子的验收还是需要做好工作的，以免今后再发生扯皮，劳神费力。验房的真正目的是：找出房屋出现的问题，并且合理的解决它。那么对于咱家的房子，怎么样才算是合格了没有问题呢，特别是咱这有部分对这个装修验房模式不太了解的业主，那么你们这就得细心听听给你们普及一下啦。

首先肯定是需要准备工具的，带上电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)、粉笔便利贴（做标记）、二相/三相插头和电源显示开关的插座或小台灯亦可（测插座是否通电）、小锤子（墙面地面是否有空鼓现象）和电筒等尽可能齐全的工具。尽可能收集吧，不全也没关系的，起码在装修行业，，比如万泰装饰、香港观塘等是可以提供免费的设计师现场验房量房以及出平面设计的，咱这可以趁机做一个参考，具体的就是你看着怎么合适怎么来。

常用的验房工具

咱这验房主要是有四个主体，分别是房屋主体、窗户、门和水电。

一、房屋主体

1.顶棚：是否平整，有无波浪，开裂，墙皮脱落，渗水。

2.墙面：是否平整，无空鼓，墙皮脱落

3.地面：是否平整，无空鼓，开裂，起沙；

4.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；

5.厨房：有无燃气表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；

6.卫生间：地平落差是否达标，蓄水试验；卫生间地面有无渗水情况

7.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；

二、窗户

1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；

2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；

3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用，是否符合钢化玻璃标准）；

4.把手：是否完好、牢固、灵活；

5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；

6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；

7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

三、门

1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；

2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；

3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；

4.门把：是否牢固，操作灵活；

5.门轴：是否平整牢固，转动平稳；

6.猫眼：是否完好，视野清晰；

7.门铃：是否按钮完好，加电有声；

8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。

四、水电

1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况；

2.电表：是否完好，多少底数；

3.信息箱：信息线是否已入户；

4.灯：开关是否完好。

6.阀门：是否闸完好；

7.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰；

8.下水管：是否封口完整，无渗水，水封高度；

9.空调洞：是否位置合理；

10.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；

11.防水：有无屋面，外墙渗水。

其实这个也是有个验房重点的，主要考察这几点最容易出现问题的地方：

1. 门窗是否灵活 ：注意检查侧倒功能以及钢化玻璃情况

2. 开关插座灯是否好用：注意检查插座的接地线

3. 墙面是否有空鼓：注意检查厨卫墙体空鼓

4. 下水是否堵塞：注意检查马桶等重要位置

新房验收常见问题

注意：

之前有些业主也是会按照这样的验房标准进行验房的，但是后续装修甚至入住了，才发现有一些潜在的小问题。后来一了解，这些业主还是比较马虎，有一些检测项就漏掉了，毕竟房子一百多平方，四个面呢，验测起来工程量还是比较大的。所以建议咱这新的业主朋友们在验房的时候可以按着这个项目单一个个的检测，重点是一定要细心，同时可以让家人一块分担一下，节约点时间。

要是真的很不幸出现了点什么问题，尽可能第一时间联系物业协商维修。当然了，出现问题不必太过紧张，因为一般出现的都是小问题，影响不会很大，那么就可以在装修的时候多留意下，处理好就行。