小锤（青岛）咨询服务有限公司

我整理了一些在验房过程中需要注意的问题发给了她。希望对大家也有所帮助。首先：

第1步：核实面积

面积核实是验房手续当中比较重要的一项。一定要带上契约或副本，确认一下售楼契约附图与现实是否一致，结构与原设计图是否相同。

　　契约面积就是我们通常说的期房的销售面积，在工程完工后，开发商会请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积核实的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。

　　记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定：面积误差按《城市房地产交易管理条例》执行。因此，如有误差，需要开发商明确处理方法。

　　在核实过程中如果对实测面积有疑问可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面：

　　1、开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；

　　2、在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大；

　 3、调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。

　　这三种方法事实上都被交叉使用，大家一定要小心细致。那么有哪些是主要分摊项目和不分摊的项目呢？

分摊项目

1、电梯间；

2、电梯机房；

3、水箱间；

4、楼梯间；

5、消防控制室；

6、一层门厅及值班室。

不分摊项目 1、人防工作间；2、风井

第2步：验收房子

　　核实好面积后，接下来就可以去验收房子了，在验收好房子前，暂且先不交付一切物业费用及相关费用。验房分为毛坯房和精装房两种：

　　毛坯房验房主要在于验收房屋质量，也就是土建施工质量。重点在于墙、地面粉刷层(找平层)有无空鼓、开裂现象，与外墙相连的墙面、卫生间顶棚、地面以及相邻的墙面防水效果是否合格，有没有渗水问题等等。除此之外还包括房屋内相关配套设施的验收，如门窗、给排水、强弱电、安防设施等等……

精装房验房的项目跟毛坯房的不同在于其侧重点不再是土建的施工质量，而转为重点验收装修施工质量以及配套家具、家电的验收。首先是：

一、水路验收

1、渗水问题：浴缸放水过夜，次日检测周围是否有渗水现象

2、打开水龙头，观察上下水管周围是否有渗、漏、堵水现象

3、尽可能让水流大一点，急一点，一来看看水压，二来看看排水是否顺畅，

是否有回流现象。

4、在龙头下接杯水，观察是否有锈迹影响水质，否则要求更换

5、检查水表是否已安装，所有阀门关闭时，水表是否缓慢走动。是否有阀门

关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等现象。发现水表空走说明水表已损坏或可

能存在漏水点。

6、明水管出水口要做到上冷下热，左热右冷。装水管距离墙面应为1.5公分，

间距15公分左右。

二、电路验收

1、双路供电，照明、动力系统分路是最基本要求

2、做拉闸断电实验，看是否完全断电

3、检查灯、插座、信号插口是否通畅

4、检查空调室外是否预留机位、管线孔

5、单电路有无更改，电路载荷是否足够

6、开关插座是否足够，位置是否合理

7、用电话机检查电话线路是否有信号

8、用天线工具检查电视天线的信号

三、煤气验收

1、煤气必须要走明管

2、检验水、电、煤气表度数是否为零

四、天、地、墙验收

1、乒乓球放地面，乱滚说明地面不平坦

2、墙体转角线是否平整Or裂缝？

3、小锤轻击墙面，检验是否空鼓

4、吊顶顶角线和墙面是否有裂缝

5、地板是否变形，有色差or踩踏有声音？

6、地板是否起翘、空心、有明显缝隙

7、检验地板漆膜是否光滑，是否划痕

8、地板、龙骨含水率需<12%

9、单块墙砖>15%面积的空鼓需返工

10、墙壁相关位置要留有空调管孔

五、门窗梯验收

1、木制门框每2m平整度应当<2mm

2、注意检验门框贴面板与墙面是否平行

3、门窗套有空洞和软弹感觉时为不合格

4、留意窗台云石是否崩裂

5、苯超标的涂料会有淡淡香气

6、认真核对施工项目是否有遗漏

六、材料与品牌

1、检验所用材料与合同是否一致

2、型号款式是否对应，有差错及时交涉