小锤（青岛）咨询服务有限公司

第一：当心把"炸弹"埋在一楼

 

底层最适合中老年人居住，但由于底层应在竣工前回填、夯实并制成水泥层。在许多建筑中，建筑单位为了节省土费和运输建筑垃圾，将建筑垃圾直接埋在地下，造成部分地面塌陷、装修损坏。

 

建议：买房后，当回填时，公众会到现场看一看。

 

第二：提防顶楼漏水

 

购买顶楼的业主应做好防渗准备。如果水泥结构层在施工完成后出现渗漏，今后屋面瓦和保温层建成后将暂时看不到渗漏，但隐患依然存在。

 

建议：对于购买顶层的业主，必须在结构楼层完工后进行检查，并及时纠正问题。此外，顶层客户必须检查外墙是否渗出，这在许多建筑物中较为常见。

 

第三：注意墙上的裂缝

 

在房屋检验和装修前，各种裂缝都是不可忽视的。裂缝主要有三种类型：油漆层裂缝、穿透裂缝和温度裂缝。一些裂缝在房屋检查前就能看到，另一些则要等几天才能看到。一旦装修完成，就很难处理这些裂缝，不能很好地处理。

 

建议：任何裂缝都不能忽视，立即做数据。

 

第四：重视开发商不做节能工作

 

经过大量的房屋检查后，南京的房地产给我的印象是，许多建筑采取的节能措施较少，甚至根本不做。南京是一个严寒炎热的冬季地区，为了达到50%的节能标准，其中外墙是做保温层的，面积超过1.5平方米，7层以上的开窗和其他玻璃，是做安全玻璃(钢化玻璃、胶水等)。此外，我们还应该注意型材标准，特别是墙的厚度。

 

五：很难阻止漂流的窗户里的美丽的水。

 

浮式窗户在南京越来越普遍，也受到许多市民的喜爱。浮窗、浴室、厨房等地方很容易渗漏，但厨房和卫生间可以用持水的方法检查，浮窗很难检查，只有在大雨过后才能检查是否有水的痕迹，如果有，我们必须找出深坐的原因。