小锤（青岛）咨询服务有限公司

1.建筑物的不稳定性

 

其表现是沉降周期过后仍下沉，不均匀的沉降导致建筑物倾斜；整体强度不够，建筑物在强风中振动或摇摆；由于结构不完善，部分或全部承重系统不够，造成建筑物局部或全部倒塌的隐患。

 

2.裂缝

 

裂缝包括墙体裂缝和楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝，这些裂缝是由材料强度不足、结构和墙体受力不均匀、抗拉强度和挤压强度不足、建筑物体沉降不均匀、建筑材料质量、砌体后干燥不足等引起的。

 

3.泄漏

 

由于防水技术不完善，防水材料的质量等原因导致屋面渗漏、厨房、卫生间向外水平渗漏，以及楼下垂直渗漏，垂直渗漏在各种管道和地板接缝中较为常见。在雨季和厨房、卫生间用水量、渗漏会严重影响用户的正常生活，破坏地面装修，影响楼上和楼下的邻里关系。

 

4.墙壁是空的，墙壁的皮脱落了

 

墙面与砌块之间的连接不好，空心是在压力和温差的作用下形成的，这降低了墙体的整体压缩能力，使表面油漆层容易脱落。有时在没有空桶的情况下，由于墙面涂装材料的质量，涂装工艺不符合要求，还会导致墙面皮肤大面积脱落。

 

5.隔音隔热效果差。

 

住宅住宅隔墙与隔震层隔音减震效果不佳，不能满足私人保密的要求；屋面和外墙冬季降温快，夏季升温快，达不到保温隔热的要求，究其原因，主要是墙体、屋面隔音、保温材料厚度不够、材料质量、或施工工艺不符合要求。

 

6.门窗密封和变形不良

 

有的门窗安装后在使用一段时间后出现密封不良、部分材料或整体变形的问题，严重的情况下不能起到隔离视线、阻挡风雨的作用，有的不能关闭、打开。造成上述问题的原因是所选材料的质量不佳，木材干燥程度不够，或安装后受到湿度和粗糙做工的影响。门窗的质量一般是无害的，只需部分修整或更换。

 

7.跑起来跑到水里

 

造成资源浪费和影响人们正常生活的原因是，上下水管的水平和垂直设计不够合理，水龙头、卫生间等的质量不合格。

 

8.水、电、热、气的设计位置不合理。

 

包括游泳池、浴缸、蹲(坐)厕、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、散热器、燃气灶、煤气表等设计类型不完善，设计位置不符合日常生活要求，影响家具布局。一些电气设备甚至存在漏电、火灾隐患。

 

9.公共设施设计不合理，质量不合格。

 

例如楼梯井位置不方便，楼梯宽度太小，电梯运行质量不稳定，公共照明设施不完善，消防安全设施不足等。