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验收房子有妙招 仔细看清细节免后顾之忧
来源： 日期：2020-08-31 阅读()
接受房子绝不是一件简单的事情，房子可能是生活中最大的商品，如何更仔细地检查它的质量，无疑是最关心主人的问题，今天编辑会向你介绍如何接受房子。
暖气提示：先带同样的房间检查工具！1)盆：用于下水道验收。
2)锤子：用来检查房子的墙壁和地面是否是空的。
3)插头尺：用来测量裂缝的宽度。
5米卷尺：用于测量房屋的净高度。
5)万用表：用于测试每个强电插座和弱电是否平滑。
6)镜子、长凳、手电筒：用来检查难以触摸和黑暗的地方.
7)其他：计算器、纸笔、塑料袋、打火机、卫生纸、报纸、包装绳。
房屋检查策略：
1)在检查整幢建筑物外墙的瓷砖坚固程度、单位门是否状况良好、建筑物楼梯的安全及公用设备的完整性后，门须开启。
2)检查防盗门是否有划痕，门的侧面是否变形，门框是否紧闭，门锁开关是否灵活。检查门铃，安装自己的电池，检查它是否正常工作。观察猫眼是否松动、不清楚、视力不全或由于异物看不清楚等等。
3）检查室内门窗，阳台等部位的开裂现象（阳台裂缝最危险），油漆是否刷过。注意用镜子观察门的顶部和底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可以用一张长纸在密封点上，闭合条带的压力拉出，多次试验看密封条带的压力是否均匀。推拉车窗上的纱窗和窗扇，确认推拉是否灵活，彼此无碰撞。窗户的外窗框上要有堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。
4)检查该层的高度，以确定其是否符合合同规定。最好写下水表、水表编号、建筑物高度、厕所坑距离、浴缸长度和宽度、冲厕室大小、天花板高度。检查屋顶是否倾斜，可以用方尺在屋顶上的4-5点测量，如果数值一致，表明没有倾斜。
5)检查墙体是否光滑，是否有渗漏，是否有划痕裂缝，是否有爆炸点(生石灰由于混合不均匀，涂在墙上干燥会形成一个爆裂点)，检查地面是否平坦，是否有渗水和空壳开裂，如果有空鼓，应指示物业人员尽快进行维修，否则很容易在装修过程中突破地板。"-
6)如果是精装版的房间，也需要检查厨房和浴室的天花板是否牢固安装，墙砖、地砖、地板是否平坦，是否有时间鼓(被锤击)，色差、间隙是否符合规范，木地板应检查木龙骨是否牢固安装，橱柜是否灵活平稳地打开，附件是否完整。
7)检查上下游水域。尽量打开上面的水龙头，检查它是否正常工作。将盆水、浴缸水、卫生间水、厨房卫生设施、阳台地漏等盆水填入下水道，每个排水口应倒入约两盆水，听到咕噜声表示通畅，确保水面无水。在确保没有问题后，我们应把这些突出的污水渠(例如盆水、浴缸水、厕所水)用胶袋盖上，并尽快把它们绑起来。排水沟等需要填塞，放在一个可拉的位置。
8)检查浴室的地面坡度是否能使水顺畅地流向地面，而不是流入其他房间。将水倒在浴室地板上(约2厘米高)，24小时后通知楼下的业主，看他的房间是否有浴室天花板渗出。用完所有水后，打开水表，记录水表的数量。同时，还应记录水表的号码。
9)检查电器开关箱中的开关是否有清楚的标记，是否牢固安装，以及开关是否由每条支线完全控制。检查插座是否有插头(有指示灯的五孔插座)，以确定是否正常功率。如果可能，可以使用摇动计来测试插座是否与地面很好地绝缘。
10)检查有线电视插座和宽带插座是否松动。检查可视对讲机和紧急呼叫按钮是否正常工作。
11)检查烟管的通风情况。厨房烟道可以放在烟道底部约10厘米处，看看烟升到烟道口是否能立即吸走。浴室应该在天花板下面留一个通风口。待在天花板上时，用手电筒看是否安装了手电筒，并以与测量厨房烟道相同的方式测量抽气力。使用手电筒检查烟道和通风口是否存在建筑废物。
12)将烟纸卷放在管道气体报警器附近，以确定报警装置是否敏感，报警声光提示应同时关闭进气阀。
13)检查买卖合同规定的设施和设备是否有遗漏，品牌和数量是否一致。在房屋检查过程中及时记录问题，并与物业人员确定解决方案和解决日期。如有许多质量问题需要在房屋检验后加以纠正，业主可以要求开发商签署关于房屋质量问题的确认书，并在确认期限后暂停手续，对现有的房屋质量问题进行纠正和修改。房子上交时已经装修好了，需要注意的是空置房屋的验收吗？
