小锤（青岛）咨询服务有限公司

第一.检查房子的裂缝

 

1、仔细检查房屋楼面是否有裂缝，是否有裂缝，看看是什么样的裂缝，一般来说，与房间横梁平行的裂缝是质量问题，但基本上没有危险，维修不会妨碍裂缝的使用，如果裂缝和墙角与梁成45度斜或垂直，说明房屋沉降严重，存在结构质量问题。

 

2.看房屋外墙是否有裂缝，是否有裂缝，这也是一个严重的质量问题。

 

3、看看承重墙上是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙，穿过后面，说明房子有危险，对于这种房子，购房者一定不能报告侥幸心理。

 

第二，检查房屋是否有倾斜的屋顶，用绳子栓住重物，把墙放下，从四面八方到墙脚，以检查它的倾斜程度。

 

第三，要检查屋内是否有渗漏，买家应留意楼面及顶层的渗漏情况，并小心检查墙壁是否变色、起泡、剥落及除灰，所有这些都是渗漏的迹像，以及厨房、浴室、露台及喉管界面的渗漏情况。

 

四.检查墙壁、地面

 

1.对于装修粗糙的卧室，检查墙壁是否平坦，不能有明显的起伏，看墙已成为房屋验收的首要问题，接受这一点，最好在房子上交前第二天下大雨后再去检查。此时，如果墙壁有问题，几乎是不可能隐藏的。除了墙的渗漏，还有一个问题，那就是墙是否裂开了。

 

2.检查墙壁上是否有石灰"爆炸"。如果石灰不成熟足够时间，或水泥中渗入的沉积物过多或不均匀，则在用铁敲击"爆炸点"时，会发现大量的松动、脱落等质量问题。

 

3.地面要平整干净，不要起沙。

 

4.检查厨房和浴室墙壁上的砖瓦是否合格，砖不能有裂缝，不能空鼓，必须是砌体。

 

5.检查浴室及厨房地面是否已进行斜坡处理，主要是为了自然排水(切勿向门倾斜，否则水会流入室内)，以确定是否能畅通无阻地将水排入排水口。

 

6.这里的门窗检查仍以验收窗为基础，验收的关键是密封验收窗和阳台门。

 

窗户密封验收中最麻烦的是，只有在下雨天才能尝试好或坏。但通常可以通过检查密封条是否完整和牢固来确定。阳台门一般取决于阳台门内外的等级差异。一旦看到一种情况，阳台的水平和室内的水平是一样的，因此很难避免雨天雨水渗透的问题。门窗密度是否合适，开合是否顺畅。门框、窗框边缘等易受冲击部位密集，应无缝隙。