小锤（青岛）咨询服务有限公司

第一部分验收结构

 

一、发现装修齐全的房屋结构不符合合同规定，必须在迁入前向房地产开发商提出，遇到阻力也可以反映到政府有关部门，只有发现非结构性问题，房屋交接才能如实地做好书面记录，要求房地产开发商在一定期限内进行维修。第一步是全面检查装修后的房屋，检查面积，检查定位，测量公共面积，检查一些室外设施是否状况良好。

 

2、小高层装修后有时会出现这样的问题，楼面高度和开发商的承诺是不符合装修前的地板高度的小高层，装修更有可能变得消沉。

 

3.阳台能否关闭？这是业主普遍需要注意的问题，业主在购买装修房屋时也必须考虑，如果以后要关闭阳台，现在可能仍有一些布局需要改变。

 

对第2部分的检查："水"项目

 

1.当你接受浴室时，你可以把半罐水放在浴缸里过夜。第二天，你会知道浴缸是否会渗水，流出物是否光滑。与楼上的业主讨论，用同样的方法，你就会知道天花板是否会渗出，并注意是否有泡沫和油漆从靠近浴室的外墙脱落；坐在马桶里，清洗桌子，看看抛光和装饰是否光滑。检查浴室的上下水道，看看排水是否光滑。

 

2.浴室的排气孔是否留得好是验收中不可忽视的环节。吊顶可以吊起，以检查管道是否已安装到位。

 

3.一些空置的结构是不容忽视的，特别是要注意尺寸，看看将来能用什么，例如厨房空间不够放在冰箱里，这是很尴尬的。

 

4.厨房用具是否开裂、刮花、瓷釉脱落等，橱柜门是否自由开启和关闭，螺丝是否脱落，反复装水，排水，检查水管是否有异物堵塞在洗涤池中。

 

5.检查给排水管是否通畅，打开水龙头，排出水，看是否有漏水和堵塞，然后观察水压，观察排水速度是否理想。

 

6.在水龙头下拾起一杯水，留意是否生锈。如果你认为供水质素有问题，可要求发展商提供防疫部门发出的水质检验证明书。

 

7.观察给排水管的位置是否合理，周围是否有渗漏痕迹，渗漏通常会在墙上留下痕迹的地方，只要我们仔细检查就能找到。