小锤（青岛）咨询服务有限公司

首先，交房时要注意什么？

 

房屋交付涉及两个方面：一是购房合同的履行，二是物业管理合同的订立。

 

在办理入住手续时，应注意三个主要问题：

 

1.查阅有关文件。首先，为了检验房屋是否有交货条件，合同范本第8条有明确的协议。根据"北京市城市住房转让管理办法"的规定，取得建设项目竣工记录表格是交付房屋的法律前提。否则，购房者一般可以拒绝接受房屋。此外，还需要审查若干文件，包括住宅质量规格、住宅质量保证、住房面积计量表等。

2、检查房屋质量。主要取决于房屋是否符合合同约定，包括户型、方位、大小、结构等。如果这些地区发生变化，购房者可以要求退房。如果出现质量问题，开发商必须在修理后再重新检查。

 

3.审查支付房间的费用。

 

房子的价格已经定下来了。合同价格是根据房屋的预计面积计算的，双方在收到房屋时应根据面积的差异确定。财产管理费用。作为涉外财产相邻的房地产，实行强制性的物业管理制度。购房者收到房子后，无论是否入住，他都开始享受物业前的服务，所以当他收到房子时，他必须支付物业管理费。根据北京市现行规定，物业管理企业一次最多可以收取一年的物业费。

 

公共维修基金。公共维修基金是为公共部分的房屋和公共设施提供大中型维修基金，按2%的住房支付，可以交给开发商，也可以直接交给房屋委员会社区支付。

 

第二，如何处理开发商延迟交付的问题

 

在房地产买卖合同中，一般同意有交货期，但开发商推迟支付房屋的情况仍然很普遍。当业主遇到开发商延迟交付房屋时，应根据不同情况处理：

 

(一)买卖房地产合同中双方有违约责任的，按照合同约定处理。

 

二、合同没有约定的，依照法律规定处理。最高人民法院关于审理商品房买卖合同争议若干问题的解释第十五条、第十七条的规定，可以依照第十五条、第十七条的规定处理：

 

(一)卖方延迟交付房屋或者买受人延迟支付购货款的，未在通知后三个月的合理期限内履行，除合同另有约定外，业主可以请求终止合同。解除权的合理行使期限为三个月。另一方没有通知的，应当在解除权之日起一年内行使解除权；未在期限内行使的解除权，应当取消。

 

(二)业主可以要求逾期交付违约金。逾期交付待用房屋的违约金，应当按照有关主管部门在房屋逾期交付使用期间或者经合格房地产评估机构评定的同一批同类型房屋的租金标准确定。