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毛坯房如何验房、验房的规范流程是什么?
来源： 日期：2020-07-30 阅读()
我们市面上的房屋交付大多是以粗糙为标准，对于开发商收到业主的通知，有必要了解，需要做什么准备，如何检查空白房，房屋检验的标准流程是什么？如何处理在房检中发现的问题。拿到钥匙后，业主如何才能避免房屋检查的坑？这是最完整的检验指南，值得自己收集。
第一，房屋检验的第一原则：先验再收集！"我为什么要先检查接待处？房主在检查房子后将得到保护。在对房屋的检查中及时发现房屋问题，要求开发商在后续装修过程中及时纠正、降低风险和增加经济投资的可能性及返工。另一个更重要的问题是，法律规定，房主在买房前，开发商对房屋的质量负责；签字表示对房屋质量的认可，房主对问题的发生负责。因此，再次提醒，房屋检查必须检查后才能收到！说三句重要的话.
第二，房屋检验前应做什么准备？[材料准备]三本书、一份证书和一份表格必须充分准备："住房质量保证证书"(开发商对出售的商品房负有质量责任的法律文件)"住宅使用手册"建筑工程质量认可证书"："房地产开发和建设项目竣工综合验收证书"表格："竣工验收记录表格"(住房问题，如果是开发商的过错)，可以追究他的责任。[工具准备]
验房工具分为专业验房工具和辅助工具，如果业主委托专业验房，验房工具不需要自己准备。下面介绍业主个人验房需要准备的替代工具。一个。 五米卷尺:可以测量房屋地板的高度和房间内的距离。 两个。 小皮锤:检查墙壁是否为空鼓。 三个。 检查电气插座，万用表:检查房间内电路通电是否正常。 四个。 扫帚:清理地面上的灰尘，清楚地看到地面的施工质量。五个。 打火机:测试预留的排气通风管是否正常。 六个。 手电筒:通过光线的明暗收回平面的平整度。 七个。 塑料盆:检查房间内水路连接是否正常。 八个。 粉笔:标出有问题的地方。 九个。
第三，做好房屋检查的检查，规范房屋检查的流程。
一、空鼓，主要检测空鼓表面是否开裂、空鼓现象。具体方法：用空鼓锤或小皮锤敲打墙壁，敲打声音不真实，有空鼓，同时用粉笔标记空鼓的位置。此外，根据建筑施工标准：一个空鼓不能超过两个。
二、检查墙面，主要检测墙体是否有渗漏现象。具体方法：用手电筒照射各墙、墙角，无水渍渗漏。
三、墙平：主要测试墙的平整度。具体方法：取尺靠近墙面，检查间隙的大小，间隙在0.5厘米内按照标准。
检查房间方格：检查房间的边线是否整洁。具体方法：用皮革尺测量房间中两条对角线的长度，其中一间房间的两条对角线的长度符合5cm。同时，将测量的房间面积与采购合同中的标记面积进行比较。
五.验水路：检测水管管道是否畅通，水压是否正常。具体方法：拧下每个水龙头，取桶取水，检查出水是否光滑，水压是否正常。将水倒入地漏，以确定排水是否畅通。
六、门窗检查：开关是否光滑、密封密封性试验、玻璃损坏。具体方法：促进门窗，检查铰链是否开合平稳，没有连接元件丢失现象。用卫生纸夹住关闭窗窗的间隙，轻轻拉，没有松动。检查玻璃窗是否损坏，门是否正常开启和关闭，是否有机械划痕。
七、检查电路：检查强、弱线路箱的配置。具体方法：检查强电箱、弱电箱是否正常安装，使用电笔、万用表检测电压、电流等正常，强箱与弱电箱之间的高度应在一米以上，否则今后用电时会出现干扰。
检查防水：检测卫生间和厨房的防水层是否符合要求。具体方法：有防水要求的空间，淹水24小时以上，防水试验后无渗漏，合格。
九、检查公共区域：检验公共区域是否按照规范安装。具体方法：检查所有外墙饰面、外墙瓷砖和油漆、单元门、走廊。公用部件、公共设施、各种管道、电气设备(配电箱、柜、板、插座、开关、灯具等)应按照设计文件完成，并按照规定完成各种试验项目。
第四，房间考试有问题，怎么办？
毛坯验房后发现自己的房子存在一些问题，就要收集好证据，比如开发商承诺书，合同和协议，验楼清单，相关照片和视频等。这时，要根据验房中出现的问题，分情况，分处理:如果问题不严重，现场和开发商及时有效沟通，要求限时整改和维修即可。如果房屋面积与合同相差较大，户型与所购房屋签订的合同不一致，水，电，天然气存在重大安全隐患，防水不符合实际施工技术标准等较为系统严重的问题，业主应在收房通知单上注明原因，可不予收房如果开发商不能严格按照劳动合同规定的标准执行，业主可凭国家有关法律证据向当地建设工程质量监督部门投诉，或到法院起诉要求公司赔偿
第一，房屋检验的第一原则：先验再收集！"我为什么要先检查接待处？房主在检查房子后将得到保护。在对房屋的检查中及时发现房屋问题，要求开发商在后续装修过程中及时纠正、降低风险和增加经济投资的可能性及返工。另一个更重要的问题是，法律规定，房主在买房前，开发商对房屋的质量负责；签字表示对房屋质量的认可，房主对问题的发生负责。因此，再次提醒，房屋检查必须检查后才能收到！说三句重要的话.
第二，房屋检验前应做什么准备？[材料准备]三本书、一份证书和一份表格必须充分准备："住房质量保证证书"(开发商对出售的商品房负有质量责任的法律文件)"住宅使用手册"建筑工程质量认可证书"："房地产开发和建设项目竣工综合验收证书"表格："竣工验收记录表格"(住房问题，如果是开发商的过错)，可以追究他的责任。[工具准备]
验房工具分为专业验房工具和辅助工具，如果业主委托专业验房，验房工具不需要自己准备。下面介绍业主个人验房需要准备的替代工具。一个。 五米卷尺:可以测量房屋地板的高度和房间内的距离。 两个。 小皮锤:检查墙壁是否为空鼓。 三个。 检查电气插座，万用表:检查房间内电路通电是否正常。 四个。 扫帚:清理地面上的灰尘，清楚地看到地面的施工质量。五个。 打火机:测试预留的排气通风管是否正常。 六个。 手电筒:通过光线的明暗收回平面的平整度。 七个。 塑料盆:检查房间内水路连接是否正常。 八个。 粉笔:标出有问题的地方。 九个。
第三，做好房屋检查的检查，规范房屋检查的流程。
一、空鼓，主要检测空鼓表面是否开裂、空鼓现象。具体方法：用空鼓锤或小皮锤敲打墙壁，敲打声音不真实，有空鼓，同时用粉笔标记空鼓的位置。此外，根据建筑施工标准：一个空鼓不能超过两个。
二、检查墙面，主要检测墙体是否有渗漏现象。具体方法：用手电筒照射各墙、墙角，无水渍渗漏。
三、墙平：主要测试墙的平整度。具体方法：取尺靠近墙面，检查间隙的大小，间隙在0.5厘米内按照标准。
检查房间方格：检查房间的边线是否整洁。具体方法：用皮革尺测量房间中两条对角线的长度，其中一间房间的两条对角线的长度符合5cm。同时，将测量的房间面积与采购合同中的标记面积进行比较。
五.验水路：检测水管管道是否畅通，水压是否正常。具体方法：拧下每个水龙头，取桶取水，检查出水是否光滑，水压是否正常。将水倒入地漏，以确定排水是否畅通。
六、门窗检查：开关是否光滑、密封密封性试验、玻璃损坏。具体方法：促进门窗，检查铰链是否开合平稳，没有连接元件丢失现象。用卫生纸夹住关闭窗窗的间隙，轻轻拉，没有松动。检查玻璃窗是否损坏，门是否正常开启和关闭，是否有机械划痕。
七、检查电路：检查强、弱线路箱的配置。具体方法：检查强电箱、弱电箱是否正常安装，使用电笔、万用表检测电压、电流等正常，强箱与弱电箱之间的高度应在一米以上，否则今后用电时会出现干扰。
检查防水：检测卫生间和厨房的防水层是否符合要求。具体方法：有防水要求的空间，淹水24小时以上，防水试验后无渗漏，合格。
九、检查公共区域：检验公共区域是否按照规范安装。具体方法：检查所有外墙饰面、外墙瓷砖和油漆、单元门、走廊。公用部件、公共设施、各种管道、电气设备(配电箱、柜、板、插座、开关、灯具等)应按照设计文件完成，并按照规定完成各种试验项目。
第四，房间考试有问题，怎么办？
毛坯验房后发现自己的房子存在一些问题，就要收集好证据，比如开发商承诺书，合同和协议，验楼清单，相关照片和视频等。这时，要根据验房中出现的问题，分情况，分处理:如果问题不严重，现场和开发商及时有效沟通，要求限时整改和维修即可。如果房屋面积与合同相差较大，户型与所购房屋签订的合同不一致，水，电，天然气存在重大安全隐患，防水不符合实际施工技术标准等较为系统严重的问题，业主应在收房通知单上注明原因，可不予收房如果开发商不能严格按照劳动合同规定的标准执行，业主可凭国家有关法律证据向当地建设工程质量监督部门投诉，或到法院起诉要求公司赔偿
