小锤（青岛）咨询服务有限公司

  方法一:大处看“三项”

  检查房子是否有裂缝。首先，仔细检查主卧室和客厅靠近露台的地面和顶部是否有裂缝。最好没有裂缝。如果有裂缝，这取决于它是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝虽然是质量问题，但基本上没有危险，修复后也不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或垂直于横梁，则表明房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次，这取决于露台两侧的墙壁是否有裂缝。如果有裂缝，也是一个严重的质量问题。最后，看看承重墙上是否有裂缝。如果裂缝穿过整面墙，穿过后面，说明房子有隐患。对于这样的房子，买家一定不能冒险。

  检查房子是否倾斜。虽然需要专门的仪器来检测房子的倾斜度，但购房者基本上可以通过从周围不同的角度仔细观察来发现问题。有时，你可以用一根细绳子绑在屋顶上，把墙放到墙脚上，从周围检查倾斜程度。

  检查房子是否有泄漏。购房者应注意检查房屋地面和顶层的渗水情况，仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、剥落、脱灰等现象，这些都是泄漏的迹象。还应检查厨房、卫生间、阳台顶部和管道接口是否泄漏。最好在大雨后接受房子，可以交付人员一起去，把厨房、卫生间的水放在一起，两天后检查是否会泄漏。

  方法二：仔细调查细节，要有耐心

  阅读“备案”并留下“两本书”。新房入住前，业主应看到项目相关备案文件的复印件，确认项目为合法建筑；同时，应收到开发商提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

  门窗灵活、严格、明亮。试试门窗打开是否灵活，目测门与门框、窗、窗框是否平行，关闭门窗听隔音效果，也了解其密封程度。然而，厕所的门不需要紧密的接缝，为了防水，但规定下面必须离地面1.5厘米。

  门窗的油漆质量主要取决于是否有坠落（油漆滴落的痕迹）。每扇门的顶部必须涂漆，浴室的门必须涂在下面。

  敲击每一面，听到裂缝。墙面抹灰、地面装饰表面等装饰表面是否有裂缝，只要用小锤轻轻敲击即可知道。如果你听到“空”的声音，每层与墙（地面）表面之间都有缝隙，需要返工；如果你听到沉闷的碰撞声，这意味着他们接触得很好。

  顶层居民检查雨水渗漏情况。如果你买了顶层，一定要检查每个房子的顶部是否有雨水泄漏的痕迹。因为根据施工要求，交付的房屋要么经过两场大雨的“”，要么在监理单位的监督下进行雨水试验。

  阳台裂缝很危险。一般来说，墙上的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但风险不大。阳台上经常出现房屋的结构问题。如果发现房间与阳台的连接处有裂缝，很可能是阳台断裂的前兆，必须立即通知相关单位。

  保温不好，墙上滴水。冬天，如果房间里的墙壁结露(类似于夏天冰镇的瓶啤酒，室温下外瓶壁的水滴)，这面墙的保温层肯定会有问题。

  打开水龙头检查泄漏和堵塞情况。上下水管是否有渗漏、泄漏、堵塞现象，打开水龙头知道，需要注意的是，尽可能让水流更大，更紧急，一个看水压，另一个尝试排水速度。

  加热支管有坡度。供暖和回水支管不水平放置。供水支管连接到进水管的端部高于连接到散热器的端部。回水支管的两端高度正好相反。这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。

  加热管应为套管。加热管穿墙穿过地板应设置套管（在管道与墙壁或地板的交接处，在管道上设置一个小管），地面套管应高于地面2-3cm，地面为初始装饰，应高于地面5cm。其作用是防止加热管道热膨胀和冷收缩后拱形墙壁和地板。

  开关断电是必不可少的。如果开关和电表在室外，应检查是否能控制室内灯具和室内插座，方法是开关后室内是否完全断电；如果室内有开关，还应检查每个开关是否完全控制每个分支线路。

  保险插座保护儿童。为防止儿童将手指伸入插座孔，必须配备离地面30厘米高的插座。

  厕所插座有很多规则。卫生间内的电源插座应为防潮插座，并采取防溅措施 卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座 洗脸盆上方不应有插座。

  厨房和浴室靠近通风管。厨房、卫生间应就近布置通风管，有利于气味、废气等气体的快速排放，保持室内空气清洁。

  拉开开关接口。检查开关和插座的牢固性，尤其是别忘了打开电话和电视的线路接口，用力拉，看是否虚设。

  测量层高是否符合要求。楼层高度为2.8米，实际高度不得小于2.6米，楼层高度为3米的实际高度不得小于2.75米，住宅楼层高度不得小于2.8米。

  方法三:验房要学“验房” ** ”

  办理入住手续时，要求开发商提供房地产项目竣工验收记录表，检查购买的房屋是否在表格范围内；买方应仔细验收房屋，确保无质量问题；如发现房屋一般质量问题，应立即找到开发商或建筑商，要求书面确认质量问题，加盖公章，解决问题后办理入住手续。若在短时间内无法解决，应要求开发商承担延期交房的责任，并要求书面凭证。如果发现是严重的质量问题，购房者认为没有修复 ** 常住，可直接向开发商提出解除合同并赔偿损失。若协商不成，可向 ** ** 根据新的司法解释，解决， ** 应支持购房者的请求。

  如果精装修房屋出现质量问题，也可以按照上述方法解决。由于房屋的许多地方都被装修覆盖，不容易发现问题，在办理入住手续时，最好找一些专业人员检查，但也要注意装修材料的使用是否与原合同一致。入住后，如果有质量问题，无论是房屋本身还是装修部分，只要在保修期内，都可以找到开发商来解决。

  顺便说一句，还有一点要特别提醒你，“验房”时不要忘记准备“验房”工具：笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、相机等。