小锤（青岛）咨询服务有限公司

  房屋检查是房屋交付的前提和保证。对于专业的房屋检查，业主可以通过房屋检查凭证及时与开发商沟通和整改，最大限度地降低入住后的风险。它还可以降低后续操作（如装饰工程）的经济投资和返工概率。

  至于如何检查房屋，如果您不是专业的施工、装修工作，建议您检查，一般正式的第三方检查机构，无论是精装修还是粗糙的房间都有一套完整的检查项目，检查内容齐全，检查员专业，可以帮助您全面检查问题。

  此外，提醒您，验房结束时，您必须要求验房机构出具专业的验房报告，以便您能够与开发商协商整改，并将其视为您 ** 重要凭证。

   如何避免验房被坑？

  很荣幸能和大家交流一下我五六年来家装监理和验房的经验

  收房时注意:五证两书三表一图

  五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》

  两本书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的业主可以带走

  三表：《竣工验收记录表》原件、《住宅工程家庭验收记录表》、《面积测量表》、《竣工验收记录表》是建筑收集过程中最重要的文件。根据有关规定，表格上的每一项都必须报有关主管部门备案。没有任何建筑就不能搬进来。

  一图：水、强电、弱电、结构，有时还附在住宅使用说明书中。

  注意事项！！！在房屋验收前，购房者无法签署《住宅钥匙收到书》领取住宅钥匙并办理入住手续

  精装房验收需要注意什么？

  精装房的质量一直是业主头疼的问题。今天我就和大家详细交流一下检查房子应该采取什么流程，可以检查什么项目，有什么注意事项，如何维护自己的权利。

  首先，业主带购房合同、身份证等信息到社区办理手续拿钥匙，带材料社区物业会有解释，拿到钥匙后可以带检查员进门检查。

  需要注意的是:1、提前40分钟到社区排队，因为会有很多人；2、最好先验房再收房，保护自己的权益

  精装房的主要检验项目是什么？

  墙壁、插座、抽油烟机、橱柜、木制品、配电箱、墙顶平整度、煤气炉、石材、阴阳角垂直度、地板、瓷砖、地漏、热水器、乳胶漆、壁纸、门、木门、弱电设备、水管、灯具、天花板、角阀、镜子、开插座面板、水龙头、网络接口、卫生洁具、五金、空调、淋浴房、门窗系统、阳台护栏、浴霸、安全系统

  许多业主会更担心水电问题，害怕渗水、漏水，都想。在这里，为了普及知识，装修过的房屋不能检查隐蔽工程，闭水试验只能在空白状态下进行。

  一小部分业主会想，既然精装房只能检查一些表面项目，我就不用花钱检查了。我也遇到了这样的业主。开发商以验收报告为由拒绝整改。业主只能自掏腰包修理整改，成本比验房高。

  如何检查房子？

  房屋检查的第一步：地面是否平整，想检查地面是否平整，只需使用长尺（或水平专用尺），靠墙地面，检查是否平整，观察是否有划痕裂缝，墙面是否有爆炸点（爆炸点：成熟石灰搅拌不均匀，涂在墙上会形成爆炸点，用铁敲击“爆炸点”，会发现大面积松动、脱落等质量问题。）

  检查房屋的第二步：检查墙壁是否平整，但也需要检查墙壁是否有裂缝（常见的四个裂缝：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）、是否有泄漏的铁丝网和钢筋。如果在检查过程中发现上述墙体问题，开发商可以在签字前帮助修理。

  检查房屋的第三步：在门窗检查方面，主要是检查门窗轨道是否畅通。尤其是平开窗的亲戚，一定要注意能不能关紧。否则，风会进入房间，尤其是在寒冷的北方，所以你在冬天会很痛苦。如果在检查过程中发现这些问题，直接通知开发商，他们很快就会修复，如果你已经签字，然后找到开发商来处理这些问题。然后他们的效率就是龟速。