小锤（青岛）咨询服务有限公司

  房屋检查是房屋交付的重要环节之一。无论是毛坯房还是精装房，都需要体验房屋检查。毛坯房的检查内容是什么？验收时应注意哪些方面？你需要签订相关合同吗？今天，让我们来谈谈毛坯房的检查内容。

  　　一、毛坯房验房内容要注意什么？

  1、记得索要“三书一表”

  毛坯房收房时，应注意向开发商索要《建筑工程质量认证书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中要特别注意要求《竣工验收备案表》，不仅要看开发商有没有这个备案表，还要仔细检查各个子项目是否有备案，比如消防设施。竣工验收记录表对业务有严格的约束作用。只要项目提交主管部门备案，开发商就必须对生活负责。如果有问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。

  2、签订验收单前，签订《物业管理公约》

  在你检查房地产并准备签署房屋验收单之前，你必须签署《物业管理公约》，并提前达成协议，以避免将来起床 ** 。你应该知道未来要支付的物业管理费是由哪些方面组成的，如何核实清洁费、保安费和绿化费。同时，检查您的资质是否符合您要求的管理标准。

  3、毛坯房的验房取决于房子每个房间的六面

  无论你的房子墙壁是灰黑色水泥砂浆抹灰，批准白色腻子，还是刷油漆，贴瓷砖。看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角、灰线是否平直方正，楞角是否整齐。触摸表面是否不光滑、剥落、麻面、砂等现象，敲墙是否有空鼓声，数量多，你必须麻烦，但这些只属于一般质量问题，由开发商返工维修。

  4、毛坯房验房要仔细看裂缝

  看看墙壁、地板和天花板上是否有可见的裂缝。看看裂缝的位置、长度和规律性。如果裂缝不规则，长度短，数量多，并伴有空鼓，则只是一般的油漆质量问题；

  如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，裂缝很长，习惯在一起，出现在门窗的角落，纵墙，外墙，你的家在顶层，这更麻烦，许多裂缝被称为温度裂缝。不同季节和温度下的温度裂缝宽度不同，循环变化。原因是房屋结构设计和“常见质量问题”防止施工措施不力，难以真正解决一般返工维修问题。

  5、毛坯房验房重点防水

  房子是用来遮风挡雨的，但水渗漏是除裂缝外容易出现问题的地方。现阶段只能看防水做得好不好。首先，看看天花板：房间、阳台、厨房、浴室，看看是否有水浸湿，特别是厨房和浴室挂在天花板上的白色排水管周围是否有水渗漏。然后看墙，在外墙的角落，空调管道的洞口，外门窗的洞口和窗台上是否有被水浸湿的水迹。看看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼接处，是否有水渗漏。

  6、毛坯房验房门窗非常关键

  质量好的门窗表面应干净、平整、光滑，大表面应无划痕；窗框、水平齿轮、窗扇材料无翘曲、变形；门窗、框架密封条完整牢固，无泄漏；门窗自然关闭后，框架、扇自然贴合，间隙周围尺寸一致。门窗玻璃无裂纹损坏，不松动，中空玻璃内层无灰尘、水蒸气；橡胶密封条与玻璃、玻璃槽接缝平整，无滚动槽、断裂；密封胶粘结牢固，表面光滑直，无裂纹。

  　　二、小区验房有哪些注意事项？

  1、走廊地面是否平整，墙面是否有裂缝，室内楼梯是否有缺陷，主要取决于楼梯的平整度和缺陷。

  2、门窗安装轨道是否光滑，主要检查门窗轨道是否光滑，门是否有碰撞和油漆，检查门的碰撞痕迹。

  3、阳台设备无损坏，房间层高不小于2.8米，供水是否齐全，排水是否正常。

  4、电器是否与购买量一致，预留孔是否合理，检查强电和弱电，检查室内平整度，检查门窗垂直度。

  5、检查公共配套电话电视的线路接口、电话线和闭路电视线，宽带是否畅通到位。

  6、检查CCTV监控系统、建筑视觉对讲系统、家庭安全报警系统、周边预防管理系统、一键智能巡逻系统、背景音响和广播系统。