小锤（青岛）咨询服务有限公司

  检查前的准备材料:卷尺、小锤子、手电筒、水平尺、电笔等。如果可能的话，带专业人士更放心。

  毛坯房验房要点：

  精装房验房要点：

  精装房和毛坯房的重点不同，但无论你长什么样，都要注意以下22个细节。这些细节的验收是否对我们的生活有很大的影响。

  一、入户门验收

  1、检查门的材质

  为了牟取暴利，一些不良开发商会为户主安装低价纸板门。验收门时，他们可以用手敲门。如果声音重，门的重量感强，就没问题了。相反，他们应该小心。

  如果开放商配备防盗门，门上会有专门的安全标志，这也是验收的重点。

  2、验门锁

  门锁验收比较简单，一要看开锁是否顺畅灵活，二要看门锁是否有锈迹。

  3、验配件

  门上的五金配件无非是螺丝和转轴。验收时，取决于五金是否光滑明亮。如有锈斑，请联系开发商及时更换，以降低未来的维护成本。

  二、电箱验收

  1、无论电箱线路是否有标记，这些标志都会直接影响未来的用电安全，如果不清楚，记得找开发商解释一下。

  2、检查强弱电箱是否安装牢固。

  三、门窗验收

  1、验收门窗时，应来回开关，看门窗开关是否舒适，同时注意门窗材料。如果是精装房，记得比较材料表，看看所用材料是否匹配，看看缝隙处理是否紧密。

  2、合格玻璃上会有3c认证标志，别忘了检查。

  3、检查窗户时有一个细节，就是看窗户底部有没有排水孔，否则水排不出去，房子里就会积水。

  三、验收层高

  1、虚报层高

  一些开放商会虚报层高，所以要用专业的仪器来测量。

  2、墙面空鼓

  墙面空鼓受不了。准备一把小锤子，多敲。如果声音明显清脆，说明墙面有空鼓。

  3、阴阳角垂直度

  记得用小角尺测量墙面阴阳界是否达标。清水墙表面平整度允许误差为5mm，混水墙平整度允许误差为8mm。记住这些标准。

  4、天花板裂缝

  裂缝一眼就能看出来吗？此外，还应注意墙体的平整度。一般来说，平整度误差不得超过1cm。

  5、墙面平整度

  这样比较麻烦，要有专业仪器，清水墙表面平整度允许误差为5mm，混水墙平整度允许误差为8mm。

  6、空调孔的高度

  空调孔的设计应该是内高外低，这样水才能排出。如果空调空气低、外高或直，则不符合规定。

  五、阳台、卫生间、厨房验收

  1、阳台看门窗是否关闭，是否光滑。

  2、阳台护栏

  阳台护栏看护栏高度是否达到1.05米，高层建筑为1.2米，栏杆与栏杆之间的距离应为11厘米，这一块的检查应仔细检查。

  3、阳台地漏及维修口

  阳台应有地漏和检修口。如果没有，以后的衣服就不能洗了。

  4、阳台防水

  阳台防水检测不好，可以提前做渗水。

  5、排污管

  阳台污水管道是否有裂缝，如有，请联系开发商立即更换。

  6、放水管改口

  放水管改口不能损坏，看的时候要注意。

  7、厨房烟道

  点支烟试验挡在烟道口进行检查，即使烟道达标，烟道也能被吸入。

  8、卫生间防水

  主要看水管是否漏水，管道规格是否符合标准等。

  家是自己的，交房时验收一定不能少，如果验房很顺利，下一步就可以安心做装修了。