小锤（青岛）咨询服务有限公司

  二手房是房价疯狂上涨时性价比很高的购房方案，但买二手房容易遇到各种坑。因此，在收到二手房并检查房屋之前，我们必须了解这些知识。

  一、购买二手房收房注意事项

  1、小心交定金

  交付定金前，出具与卖方签订的房屋销售委托协议，确认房屋销售价格、期限等基本情况。

  2、确定房屋面积

  若房屋实际面积与产权证明注明面积不一致，则销售合同中的面积以产权证明注明面积为准。

  3、确认房屋所有权和转让权

  在购买二手房之前，必须确认卖方是否拥有房屋所有权证书和转让权，是否有其他债权和债务 ** ，卖方不能提供房屋所有权证明的，一定不能贪图便宜购买，防止后期购买 ** 。

  4、了解二手房交易程序

  一般步骤是买卖双方签订房屋销售合同，然后到房屋管理局办理房屋销售登记、转让，最后缴纳相关税费。

  5、确定房屋合同交验细节

  在房屋交接验收过程中，必须将各方面的细节写入合同，不要轻易听取口头承诺，如列出家具清单、具体时间、定金和余额支付方式、违约责任等细节。

  6、确认所有费用和转让程序

  购房时，需确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，并确认是否办理过户税单、有线电视、电话、网络等过户手续。

  7、确认原户口全部迁出

  购房时，需要确保原户口全部迁出，以便顺利迁入户口，并建议将这一条件写入购房合同。

  二、二手房验收注意事项

  1、多次验房在不同时间段进行

  在阳光明媚的日子里，观察房屋的通风、照明和外墙，晚上检查房屋，检查社区的物业管理和噪音，雨后看房子，检查房屋的墙壁、角落和天花板是否有泄漏，确认阳台和浴室地板附近是否有潮湿和发霉。

  2、二手房墙地面验收

  二手房需要补墙防水。建议刷三遍防水层，重新铺墙地砖。从外观上检查砖表面的平整度，砖表面的缝隙是否规则，是否有破碎和坍塌。从内部角度检查墙面和地面的局部空鼓率低于5%。

  3、二手房电路验收

  电路需要准备专业工具，一定要注意安全。500V绝缘电阻表各电路的绝缘电阻值用于强电验收。使用专用网络工具的网络是否畅通。还要检查插座接线是否牢固正确。要求管道图，方便以后的故障排除。

  4、二手房水路验收

  将改造后的冷热水管与软管连接，确保整个室内管道的冷热水管同时压制；安装压力装置，压力装置充满水，排出管道内的空气，使整个回路充满水；关闭水表和外闸阀（必须保护）。然后开始压制，实验值是工作压力的1.5倍，30分钟不渗漏，压力下降不超过0.05MP合格。还要检查地面是否有局部积水，地漏、卫生间、盆地下水是否通畅。

  5、二手房木工验收

  检查木门的开启方向是否合理，开启和关闭是否灵活。木门上、左、右门缝不得超过3mm，下门缝正常为5-8mm。检查柜门是否正常，开启是否轻，手柄和锁的安装是否合理。

  6、二手房油漆验收

  油漆验收主要采用目视检查和手动触摸。检查油漆的品种和颜色是否与模型相同，油漆表面是否平整光滑，墙面乳胶漆应无剥落、漏刷、底部渗透等现象。

  7、检查是否有一些私人建筑

  检查二手房屋是否占用屋顶平台、走廊等，检查房屋内外结构是否发生变化，是否有隔间或人工封闭阳台。

  8、社区物业管理水平调查

  咨询物业如何收取水、电、煤、暖等费用，观察公共走廊的清洁度和布局，调查保安人员的数量和水平，以及社区的绿化水平。最好拜访邻居了解周围的情况。