小锤（青岛）咨询服务有限公司

   市场上大部分的房屋交付都是以毛坯为标准的。对于所有收到开发商收房通知的业主来说，有必要了解需要做哪些准备，如何检查毛坯房，检查房屋的标准流程是什么？如何处理这些专业问题。

   收到钥匙后，业主如何避免验房坑？这个毛坯房验房最全面的指南值得收藏。

  第一，房屋检查的主要原则：先验收！！

   为什么我们必须先检查，然后再接受？只有在房屋检查后，业主才能得到保证。在房屋检查中及时发现房屋问题，要求开发商第一时间整改，降低风险，降低后续装修过程中额外的经济投资和返工概率。

   另一个更重要的问题是：法律规定，开发商应对业主收到房屋前的房屋质量问题负责；收到房屋意味着承认房屋质量，业主应对问题负责。

   所以，重申一下，验房一定要先验后收！先验后收！！先验后收！！！重要的事情说三遍。

  二、验房前需要做哪些准备？

  【材料准备】

   三书一证一表必须准备齐全

  三书:《住宅质量保证书》(开发商对所售商品房承担质量责任的法律文件)

  《住宅使用说明书》

  《建筑工程质量认定书》

  一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》

  一表:《竣工验收备案表》(如果房屋有问题，如果是开发商的过失，可以追究责任。)

  [工具准备]

   房屋检查工具分为专业房屋检查工具和辅助工具。如果业主委托专业人员进行房屋检查，则不需要自行准备房屋检查工具。以下是业主个人检查时需要准备的替代工具。

   1. 五米卷尺:可以测量房子的楼层高度和房间内的距离。

   2. 小皮锤:检查墙壁是否空鼓。

   3. 检查插座、万用表：检查房间内的电路是否正常通电。

   4. 扫帚：清理地面灰尘，清楚地看到地面施工质量。

   5. 打火机：试验预留的排气通风管是否正常。

   6. 手电筒：平面的平整度通过光线的明暗来提取。

   7. 塑料盆：检查室内水路连接是否正常。

   8. 粉笔：标记有问题的地方。

   9. 纸笔：记录验房中存在的问题。

   10. 手机：拍照留底，实时记录。

  三、验房检查什么，验房过程要规范

  1. 检查空鼓，主墙是否开裂，空鼓现象。

   具体方法：用空鼓锤或小皮锤敲墙。如果敲击声不真实，就会有空鼓。同时，用粉笔标记空鼓的位置。此外，根据建筑施工标准：一面墙不得超过两个空鼓。

  2. 检查墙体，主墙体是否渗水。

   具体做法:用手电筒照射每一面墙和角落，是否有水渍渗漏。

  3. 检查墙面平整度：主墙面平整度。

   具体做法：将尺子靠近墙面，检查缝隙尺寸，缝隙在0.5cm内符合标准。

  4. 检查房间方正:房间边线是否规则。

   具体做法:用皮尺测量房间两条对角线的长度，一个房间两条对角线的长度在5cm内合格。同时，测量房间的使用面积与购房合同中的标记面积进行比较。

  5. 水路检查：水管是否畅通，水压是否正常。

   具体做法:拧开每个水龙头，用水桶接水，检查水是否顺畅，水压是否正常。将水倒入地漏，看排水是否通畅。

  6. 检查门窗：开关是否光滑，密封严密，玻璃是否损坏。

   具体方法：推动门窗，检查铰链开关是否平稳，连接部件是否丢失。用卫生纸夹在关闭的窗扇间隙中，轻轻拉动，是否松动。检查窗玻璃是否损坏，门是否正常，是否有机械划痕。

  7. 检验电路：检验强、弱电路箱配置。

   具体做法：检查强电箱、弱电箱安装是否正常，电笔、万用表电压、电流是否正常。强电箱与弱电箱之间的高度应超过1米，否则将来会有电力干扰。

  8. 防水检查：卫生间、厨房防水层是否符合要求。

   具体做法:防水层24小时以上，防水试验无渗漏后，有防水要求的空间合格。

  9. 公共区域检查：公共区域是否按规范安装设计。

   具体做法：检查所有外饰面、立面、外墙瓷砖及涂料、单元门、走廊。 公共部件、公共设施、各种管道、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）应按设计文件完成，并按规定完成各项目。

  四、验房有问题怎么办？

   在空白房屋检查中发现房屋问题后，应收集开发商承诺书、合同和协议、建筑检查表、相关照片和视频等证据。

   此时，应根据房屋检查中的问题进行处理：如问题不严重，应及时与开发商沟通，并要求限期整改和维护。如果房屋面积与合同相差较大，房屋类型与购房时签订的合同不一致，水、电、天然气存在重大隐患，防水不符合施工标准等严重问题，业主应在收房通知书上注明原因，不能收房。同时，业主主要与开发商协商，待开发商处理相关问题后，再关闭房屋。