小锤（青岛）咨询服务有限公司

  

  来，上指南。

  先说验房顺序。按照这个顺序，“高效”根本不是问题。

第一步，验房重点

  找出最容易出现的问题。

第二步，验房细节

  了解如何做好每一个验房步骤。

第三步，准备验房

  准备验房工具，联系上下楼的邻居，安排验房时间和行程。

  好了，搞定“高效”，现在就解决“全面”问题。

第一步，验房重点

  事实上，实验室最烦人的问题从来不是那些可以自己解决的问题，而是那些需要与开发商争吵的费时、费力、金钱和情绪的问题。这些是房屋检查的重点。

  收房前如何发现这些关键问题？做一个称职的“观光客”就好。

  所谓观光客，就是在同一开发商下面的业主群里观望，看看他们收房时遇到了什么问题。一般来说，同一开发商建造的建筑问题是相似的。

第二步，验房细节

  虽然现在大部分业主选择交验房，但还是建议了解一下整个验房过程，这样心里就有了谱，无论是自己检查，都会放心。

  他们都遵循八字原则：从外到内，从大到小。有了这八个字，就像走迷宫，手里拿着地图一样。一切都很清楚。

  这八个字落实到具体的验收项目中，即这五个项目：

(外-大)门外公共设施(内-大)门内结构面积(内-小)水电(内-小)天地墙(内-小)

  如果你知道这一步几乎是一样的，你只需要注意房屋检查员是否已经检测到了这些项目，其余的可以交给专业人士。

  如果你自己检查，你必须花更多的时间来研究这些项目的具体验收标准。我研究了一些，写给你参考。

门外的公共设施

  室外公共设施一般是指建筑外墙瓷砖、外墙涂料、单元门、走廊，看看这四个地方是否有明显的缺陷或堵塞。

  然而，一般来说，当建筑物被关闭时，门外的一些公共设施仍在运行中，这部分属于物业的维护范围，与我们的入住和建筑物的关系不大，所以我们可能会看到它。

门内结构面积

  在室内部分，检查的第一步可以从房屋类型、结构、面积和合同中的配套设施四个大范围开始。

  合同中的户型、结构、配套设施一般没有差异，面积是大问题。

  我们经常听到业主和开发商提起诉讼的消息，因为面积差了一平方米和两平方米。虽然数字很小，但对我们这些小人物来说，它们都是白银。一般购买合同规定，测量室内面积和合同面积允许一定范围的误差，如果超过误差值，则找开发商“喝茶”聊天。

水电气

  为什么把水电分为一类？因为它们都属于室内循环部分。

水路

  水路检查不复杂，只有水表、供水、排水、防水四个方面。

  水表检查很简单，就是看是否正常运行，一般没有问题。

  供水和排水检查也很简单，即位置更多，厨房、浴室、阳台等，是时候仔细了。这部分检查，最好写一个检查表，检查一个划掉一个，这样你就不用担心错过。

  水路部分最常见的问题是卫生间防水做得不好，经常看到业主组很多人在讨论这个问题。虽然防水做得不好，但它总是一个麻烦。会检查，如果是他们自己的房间检查，最好也检查，检查方法很简单，堵塞地漏排水约3厘米静止24小时，楼下可以看到是否有漏水。

电路

  不用说，检查灯头插座和各种开关是否安装牢固，是否通电、断电等。但是如何检测，小妮子说她完全糊涂了。

煤气

  “气”一般指煤气，煤气管道应走明管道，以便及时发现煤气泄漏，便于维修，不留安全隐患。

天地墙

  天地墙其实比水电路容易，因为来来往往是空鼓、裂缝、渗漏、平整度、角度。

  空鼓是由原砌体和粉灰层中的空气引起的。空鼓是用空鼓锤或硬物轻敲墙壁和地板，空鼓是发出咚咚声或轻微回声的。一般普通人都能听到实心和空心的感觉，不用担心自己演不出来，慢慢敲，慢慢听。

  裂缝，这个不用教，肉眼就能看到裂缝，天花板、地板、墙壁都有可能出现。

  漏水，一般是看墙面和天花板是否有水渍。

  平整度只是看表面是否光滑平整。与空鼓裂缝相比，平整度是一个小问题。

  角度，主要是卫生间和阳台有排水口，地面一般会做一点倾斜角，不容易积水。

  泡在业主群里这么久，听业主反映最多的是空鼓问题，整改空鼓也很麻烦。我家有空鼓吗？呵呵，好吧，让我们换个话题。

门窗梯

  检查门窗梯最简单的部分，只是看看外观是否有划痕、锈迹、碰撞痕迹，门窗接缝是否太宽或太窄，最后关闭看看是否光滑。仅此而已，它真的非常简单。

第三步，准备验房

  如果你看过房间检查员的工具包，你可能会害怕，大大小小，除了纸和笔，我不知道，但事实上，看到他们使用后知道这并不神秘，他们自己的房间检查，准备这些工具并不难。

  纸笔:验房只是一个找问题解决问题的过程，所以要用纸笔记录整个过程中发现的问题。

  笔记：除书面记录问题外，还应在相应的问题位置贴笔记，以免担心找不到问题点。

门外的公共设施

  这里不用带什么，哦，不，带纸笔，抄水表。

门内结构面积

  卷尺：最基本、最原始的工具，用来测量面积，自己验房其实就够了。

  这里有个笑话。验房师接受的时候，我问他怎么测量室内面积。穆穆的父亲从包里摸出一个卷尺，说:“我准备了一个神器！”验房师看了他一眼，面无表情地回头对我说:“我们有电子测量仪。”哈哈哈~~可怜的穆穆爸爸被鄙视得体无完肤。

水电气

  电笔：可用电笔或插入预留电源插座，检查插座。

  手电筒：较深的通风口或烟道等，可用手电筒检查。

  打火机：厨房或卫生间的排气通道，可用打火机监控。

天地墙

  空鼓锤：用于监测天地墙空鼓的利器，搜索“空鼓锤”，任君选择。

  扫帚：可以用来清理地面上的建筑物灰尘，看看是否有地板损坏、裂缝等问题。

  乒乓球：测量浴室和阳台的地面坡度。

门窗梯

  这里可以用眼睛观察。