小锤（青岛）咨询服务有限公司

  空鼓锤用于检查天花板、地板、窗台、阳台、瓷片是否有空鼓

  在检查房子之前，娜娜做了很多家庭作业，还买了检查工具水平尺、空鼓锤等，想检查一下。虽然开放商承诺精装房保修两年，但真正搬进来后，比现在麻烦多了。

  在拿到钥匙之前，开发商将首先进行房地产结算，即按照多退少补的原则进行面积补差。然后是物业结算，最后是钥匙。排队拿到钥匙后，娜娜拿起空鼓锤，开始了“敲打”的验房之旅。

  娜娜从网上下载的验房清单

  一篮子表面问题

  根据合同签订的装修材料清单，娜娜首先核实了家里水龙头等五金产品的品牌和型号。

  然后按照玄关-客厅-走廊-餐厅-厨房-卧室-卫生间-阳台的顺序逐一调查。我以为半天就能完成验房，但是国庆假期的大部分时间，发现了很多问题。

  门框漆做得不好

  地板松动

  盆石断裂

  墙面油漆裂缝上述问题很容易调整，最大的问题是地面。使用水平测量尺后，娜娜发现客厅南北落差整整一厘米，整个地面应重新平整。

  水电通畅，生活舒适

  看完表面问题后，娜娜转向墙内的电路和水路检测。因为娜娜的丈夫对电路了解很多，她自己做了，否则她建议专业人士来看看。

  电路检测主要取决于主闸门和分闸门是否能完全控制各分支线路，然后检查各房屋的灯头和插座是否有电，电话插座、宽带插座、电视天线插座和急救插座是否畅通。最后，这取决于房间的电源位置是否合理。

  在检测水路时，需要打开水龙头放水。首先，取一杯水，看看是否有锈迹，然后观察水是否有泄漏堵塞，排水速度是否理想。此外，还应注意排水管的位置是否合理，周围是否有渗水痕迹。一般来说，渗水附近地面有水渍，墙面会有霉菌。

  如果发现水电有问题，要及时联系开放商。幸运的是，娜娜家的水电没有异常。

  验房师可靠吗？

  在业主群中，娜娜发现很多业主都直接找了验房师。但她也担心自己会不会和开发商合作藏猫腻？验房师专业吗？

  带着娜娜的问题，记者咨询了一个装饰网站。另一方没有直接回应是否有房屋检查资格，但表明房屋检查员已经接受了专业培训，验收标准参照国家装修验收标准进行验收，其出具的报告也可以得到开发商的认可。

  检查精装房时，检查员将检查护栏工程、门窗工程、瓷砖铺装工程、地板铺装工程、卫生洁具工程、电气安装工程的施工质量和完整性。但不包括空气质量。

  另一家电商平台的验房店也给出了类似的答案，并表示希望加入业主群，为验房团购提供优惠。

  验房报告示意图

  据说140平方米以内的房屋验房过程不会少于一个小时，但与娜娜花费的几天相比，确实节省了很多时间。

  她说：“但他们（验房师）在维修后不会再核实一次。我自己也不到一半的专业人士通过了房屋检查。如果将来有任何问题，我可以及时找到开放商来处理。”。

  收房之旅还没有结束。接下来，娜娜将继续与开发商就房间凸窗设置不合理、停车位成本不透明等问题斗智斗勇。买房难，住房难。