小锤（青岛）咨询服务有限公司

  验房注意事项

  1.测量实际面积。

  套内面积与购房合同面积不同，商品房销售面积不同＝套内建筑面积＋共享的公共建筑面积。很多朋友在买房的时候问的最多的是共享面积是多少，那么共享面积是什么意思呢？共享面积是指整栋楼共用部分的建筑面积，由整栋楼的购房者共同出资购买。共享面积包括楼梯间、走廊、电梯井、管道井、变电室、设备室、公共大厅、警卫室、共用墙等。共享面积已经计算好了。我们只需要测量套内的建筑面积，就可以知道购买合同上的面积是否合理。计算核实室内面积和共享面积。一般情况下，实际测量面积和销售合同上标注的面积误差在3%以内，不予考虑。误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿协议为准。如有条件，最好邀请专业人士核实！

  二、楼层高度。

  测量层高可以检测建筑高度是否符合国家住宅标准，多点测量也可以检测顶面或地面是否倾斜。国家规定普通住宅楼层高为2.80m，一般砖混结构住宅楼层高平均参数为2.7M。在验房过程中，应用卷尺或电子尺测量层高的验收，取4-5点进行测量。如果值一致，例如，房间高度为2.7M(或2.65M)说明屋顶或地面没有倾斜。

  3.全面检查防漏情况。

  防水不好，业主流了两行眼泪。防水工程是一个非常严格的建设项目，房屋泄漏不仅会影响邻里之间的友好关系，而且会给业主本身带来一些麻烦。即使维修，也不是一两天就能解决的问题。如果在早期阶段没有检测到，以后的入住肯定会带来很多麻烦。

  业主可与楼上楼下的业主讨论，将半缸水放入浴缸和洗手池。24小时后，检查天花板厨房、浴室、阳台顶部和管道接口是否泄漏，并注意厕所天花板上是否有油漆脱落或霉菌。