小锤（青岛）咨询服务有限公司

      如何检查青岛验房？青岛验房需要注意什么？青岛验房的基本知识和陷阱是什么？

         业主收到房子往往很快乐，快乐，往往忽略了最重要的程序，即粗糙的房间检查，这往往与业主的房子后期装修问题，和生活习惯，所以今天小化妆和大家伙谈论房间检查的陷阱，让你知道如何“房间检查”检查

  开发商证书不全

    业主应及时要求开发商出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》(以下简称《两书一表》)、《住户验房交接表》等各种相关验收表、《验收意见表》等。只有证件齐全，才能签入住单。

    →对策:购房者可以选择不收房。如果确实要求收房，也要在《居民验房交接表》中、《验房记录表》等相关文件规定“未见”××文件等字样，并妥善保留相关文件副本。

  收房程序不利于购房者

    检查房屋后支付和签署文件的收集程序是一个合理的正常程序。然而，大多数开发商采用先支付、填写表格和文件，然后检查房屋的方法，使买家处于被动状态。

   →对策:合同中写着先验房再收房作为附加条款，不验房就不收房。如果原合同没有约定，“未验房”可以在收房文件中注明。如果在验房过程中发生，也可以与开发商合作 ** 。

  3.建筑质量有问题

    对于业主在房屋检查中发现的问题，如墙壁或地砖破裂、漏水，甚至房屋结构问题，一些开发商总是试图防止业主将问题列入验收文件。

    →对策：无论开发商的陪同人员如何发誓，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都应记录在相关文件或表格中。

  卫生间防水为“重灾区”

     目前，卫生间、厨房等湿区防水高度不足，部分卫生间、厨房外墙防水高度未达到30cm，淋浴房防水高度未达到1.8m。

   →对策：整个卫生间应进行“桶”防水处理，防水层应沿周围墙壁至少20~30cm。淋浴区墙体和室内墙体处理，防水层高度应达到1.8米，室内墙体最好进行全墙防水处理。

  5.不履行配套承诺

     检查房屋时，还应仔细检查社区的总体规划是否符合合同约定，如同期建设 ** 、俱乐部、景观园林等，还包括整个社区的外墙颜色和材料是否与开发商的销售承诺一致。