小锤（青岛）咨询服务有限公司

  快来，收房

  经历了如此漫长的等待

  终于来到了收房的那一刻

  不要被眼前的喜悦所蒙蔽

  房屋验房不能粗心大意

  细节很重要

  以减少以后的麻烦

  收房验房的小细节还没学好。

  查看资质和各种证书

  查看《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)；《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)；竣工验收备案表(盖章原件)；面积测量表/测绘单位测量面积明细(可复印件但有章)；管道分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图或设计单位施工图(可带走)；《建筑工程质量认定书》；《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》；签字时注明“建筑物状况不明”。

  一般情况下，房屋实际面积与合同规定的面积误差在3%以内，不予考虑。误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿协议为准。

  关注别墅的整体外观

  看看别墅建筑的外墙是否开裂，周围的基础是否下沉。大雨过后，你可以观察外墙和窗框是否有泄漏。接缝必须密实。如有问题，请尽快向物业报告。

  在检查房子时，你应该注意观察你的庭院是否平坦。庭院填充过松也会导致花园下沉。大雨过后，沉降地排水不良不仅会影响庭院的美观，还会影响业主的出行。建议您不要忽视草坪沉降的问题。

  检查墙壁和地面

  检查墙面地面是否有裂缝和空鼓。

  对于墙面空鼓的问题，小编建议您在检查房屋时，可以准备一个小木槌，轻轻敲打墙面，通过声音判断墙面是否空鼓。对于墙体裂缝的问题，肉眼基本可见。业主应特别注意检查。如发现，应及时与开发商协调解决，避免将来出现麻烦和问题。

  检查地面平整度，可使用专业设备，如水平仪，可用于测量地面平整度，一般地面平整度不超过2CM，毛坯房可正常验收。

  检查墙的阴阳角是否方形，墙的凹角是阴角，墙的凸角是阳角。如果墙的阴阳角误差较大，一眼就能看到，会导致橱柜、家具和墙之间的大间隙，造成空间浪费。

  注意顶墙是否渗水

  与普通高层住宅不同，大多数别墅业主都有自己的顶层，大多数墙壁暴露在外。因此，业主应更多地考虑顶层和墙壁是否会渗水。因此，有必要观察墙壁上的一些白点或白色水迹，即墙体的碱现象。墙体的碱会使基层与表面油漆层之间的附着力不足，贴面粘贴不牢固，影响后期装修，甚至造成质量事故。

  小编建议，在规定的收房时间之前，你可以在雨天去看你最喜欢的房子。如果发现渗水，可以直接与开发商沟通，要求开发商在收房前解决渗水问题。

  检查门窗的灵活性和严密性

  检查门是否能正常打开，是否灵活，推拉门检查滑轮轨道和轴承的平滑度。此外，还需要检查门是否垂直，间隙是否大，是否靠近门框，特别是门锁。还要检查门上是否有划痕、碰撞、门表面是否平整、翘曲。

  窗户应检查窗台的高度，玻璃应逐一检查是否损坏、坍塌、破碎、密封不严格，不得缺少密封条、防尘条、防水条。检查窗框是否损坏、锈蚀、变形，牢固，闭合不紧，轨道不光滑。

  检查电路配置

  检查插座：用指示灯插入五孔插座，灯亮，表示有电。此时，拉下主开关箱内的插座开关（应标记），指示灯熄灭，多次证明开关和接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍然亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线错误，应立即修复，否则不能及时断电，危及生命。插座还使用摇表来确定地面绝缘是否良好。

  开关箱内的分路开关应有明显的标记。如果没有或不清楚，请立即纠正。开关箱内的开关应安装牢固，每个开关都应左右摇晃。如发现松动，应拧紧或更换。否则，在未来的使用中，会造成更大的风险。

  检查卫生间和厨房的下水情况

  厕所和厨房是最常用水的地方，所以如果水不畅通，会带来很多不便。检查卫生间、厨房等空间的给排水系统管道是否畅通，尽量将水倒入卫生间和各种地漏，注意是否发出流水声。如果沉默，可能意味着管道的某个部位被堵塞。

  注意地下室是否积水

  一般来说，别墅是附带地下室的。业主正在购买 ** 地下室的使用可能迫不及待地计划好了。但由于地下室水位高，如果排水系统不完善，雨天容易积水，地下室通风采光效果差，长期以来会使地下室装修和家具长期潮湿发霉，给你的生活带来很多不必要的麻烦。

  检查铁件泄漏情况

  业主在检查房屋时应特别注意铁件暴露的现象。铁件泄漏不仅会影响整个别墅的美观，更重要的是，铁丝网、铁钉、钢筋头等铁件的暴露会影响未来的房屋装修。如果不拆除，直接用水泥砂浆抹在表面，或形成不均匀的墙壁。如果不处理，铁丝网将来很容易与空气中的水蒸气结合生锈，留下生锈。

  去哪里找专人检查房子？

  了解以上相关的房屋检查标准，我相信很多人仍然会感到非常麻烦，想，如果有人来帮我检查房子，那么在哪里找到这个人来帮助我们检查房子呢？

  1、专业工程监理-成本因人而异

  2、装修设计师-如果单独找资深设计师验房，也要有验收费。

  这里给大家一个主意：

  如果你的房子准备交付，你可以比较几个，提前预约他们的设计师帮助你测量房间检查，注意细节，避免未来装修的麻烦。