小锤（青岛）咨询服务有限公司

  验房并不可怕，只是怕不知道要验什么！今天给大家带来了硬核干货，关于验房的事情都在这里，先收藏再慢慢看！

  又到了交房验收季节，装修小白一脸无奈，对房子一无所知，怎么检查？你想检查什么？

  有些人检查了房子，房子仍然是房子，没有空鼓，漏水。有些人检查了房间，更不用说空鼓，漏水，是一个螺丝没有拧紧他也能找到你。

  如何验房？这里是最实用的验房流程！

  ★选择验房工具

  比较专业的验房团队会带一些专门的验房工具，比如红外水平仪(检查墙面是否平整)、垂直水平尺(检测垂直度和平整度)、对角尺、靠尺、塞尺、线轴、万用表、验电插座等。

  当然，专业的验房团队也收费。毛坯房和精装房的价格不同，平均价格是6元/㎡左右，一个100㎡房子也要几百元。但是，如果你想省钱，也不是不可能。这里有一些方法：

  带上常用的验房神器自己去检查。

  • 一般常用的验房神器都有☟

  ★验房顺序

  1.先看外面，立面，外墙瓷砖和油漆，单元门，走廊尺寸

  2.再次检查内部、门、窗、墙、地面、上下水、防水、强弱电、采暖、煤气管道、通风排烟、排气

  3.后测相邻，闭水试验、水表空转等需要邻居配合。

  ★验房细节

  1.入户门验收

  ①门框是否安装牢固；

  ②门扇是否开裂变形，漆面是否有坠落；

  ③门锁是否正常打开，锁孔和锁芯是否牢固；

  ④手柄是否有缺陷，无异常阻力；

  ⑤门的密封性如何；

  (图源网络)

  2.门窗验收

  ①门窗是否断裂；

  ②五金配件是否齐全，是否按合同规范安装；

  ③门窗框与墙体固定板之间的螺钉间距应为≤60cm；

  ④密封条和玻璃槽口不得有卷边和脱槽；

  ⑤压条与型材之间的接缝间隙应为≤1mm；

  ⑥窗框应水平垂直，高度一致。对角线长度小于2m，误差小于3mm。对角线长度大于2m，误差小于5mm。窗户高度小于2m，垂直误差小于2mm。窗户高度大于2m，误差小于3mm；

  ⑦所有推拉门窗下都应有防撞块；

  ⑧检查玻璃是否有3C标志；

  3.墙顶验收

  ①是否有裂纹和脱落；

  ②若顶面漏水，可能是楼上邻居防水不好，要及时沟通解决；

  ③检查隐蔽工程。如果墙体基层处理不当，基层材料混合不均匀，会造成墙体麻点或泛碱；

  ④若墙面漏水，则防水做得不好；

  ⑤墙是否垂直；

  4.水电验收

  ①检查强电箱内部电路是否有标记和标记错误；

  ②检查漏电保护是否正常；

  ③检查弱电箱是否三线入户(宽带、电话、有线)；

  ④检查开关插座位置是否合理，厨房、浴室、阳台是否安装防溅盒；

  (图源网络)

  5.厨房验收

  ①检查厨房入口地面分区线高度是否达到3cm；

  ②检查烟道是否有裂缝，单向止阀是否安装到位，阀门的最低中心间距为2.4m；

  ③检查下水管是否损坏；

  6.卫生间验收

  ①检查墙顶地面是否空鼓、开裂、渗水等；

  ②检查马桶坑距是否合适，影响后期安装；

  ③检查地漏位置是否有坡度，坡度控制在2%~3%；

  ④找邻居配合做24小时闭水试验，检查防水是否通过；

  ⑤检查地漏是否顺畅；

  7.阳台、露台验收

  ①检查阳台和露台的护栏高度是否符合规范要求(7楼以下1.05m，7楼以上1.10m)；

  ②与隔壁公共区域是否存在安全隐患；

  ③检查服务阳台上下水是否正常；

  最终还要注意这些！！！

  1、检查房屋手续 --- “三书一证一表”

  收房前一定要看房子是否符合合同条款，开发商需要核对稍有差异，同时向开发商要求 “三书一证一表”检查质量验收标准。

  2、确定房屋面积✔

  该区域是否有偏差？在这种情况下，及时与开发商沟通，找到解决方案。

  3、看房屋结构✔

  结构包括开放商承诺的赠送面积，如凸窗、设备平台、家庭花园等...等等，是否有如实交付，拍照记录，可以要求开发商整改。

  4、清点房屋使用情况✔

  清点墙面是否有空鼓脱落，水、电、煤设备是否完好，是否有漏水...各空间及施工工程是否合格。

  5、确认物业状况✔

  对于开发商提供的物业交付单中不能确认的事项，应注明“暂时不清楚、不能确认”等字样，并由双方签字盖章。

  房屋检查是一个非常重要的项目，错过检查，少检查最终损失是业主，建议如果你不明白，找专业的房屋检查帮助，毕竟，发现问题后找开发商补救很困难！