小锤（青岛）咨询服务有限公司

一、验房是否检测面积

  1、房屋测量面积，测量了是不具有法律效益的。目前也没法计算公摊面积，只是测量你的房间的开间进深。测量开间进深是给你装修购买家具时的一个参考。

  2、如果你对你的面积有怀疑，第一：可以去请专业的有资质的房屋测量机构，他们帮你测量，费用在1000到2000，时间大约需要一天 ；第二：你拿购房人的身份证去房管局打印房屋备案表，上面有一个你的房屋面积；你购买房屋时开发商这边给你的收据 ，拿这个收据在收房时候可以去换取发票，发票上也有房屋面积。两个面积是一样的就没有问题。

二、收费面积是按照建筑面积还是使用面积计算

  1、要核对你家使用面积，没有办法量取，需要很费时费力，再者也核算的不够精确。统一按照建筑面积来算。

  2、原则上我们应该按照你们使用面积收费，包括赠送面积及阳台，因为每个楼盘的情况不一样，有些楼盘的使用面积大于建筑面积。所以在这一块，行规按照建筑面积收费。

三、开发商是否承认以及开发商是否会处理

  1是经国家工商局许可的房屋检验服务的经营范围，房屋检验标准是按照国家建筑标准检验，开发商也是按照国家标准修建，没有达到标准就必须整改。有国家法律依据说明，在收房时可以请第三方来验收房屋。

四、为什么是先收钱后验房、万一你们验的不好呢

  1、先收钱的原因是因为是互联网+企业，公司业务根据网络系统的流程下单派单。只有你先下单，才会首先给你安排验房师，才会保障你验房时间。

  2、验不好，会对验房师进行处罚，并会对你全额退款。

  3、业主付完钱后，会有短信发送的支付凭证。让业主截图付款凭证，杜绝发生业主信息遗漏。

五、业主现在是否收房

  1、按照收房流程来讲，是先验房再整改再复验。复验最后收不收房看你自己的决定。

  2、检测的房子问题都不是很大，建议业主先收房，对你接下来让开发商对房屋整改有好处。

六、验房是否检测防水

  1、精装防水验收，是在水电改造完后的验收，验收是由开发商验收通过的，以后防水出现问题，是由开发商承担，不是业主个人承担。

七、精装房是否打水压

  1、首先这是个逻辑上的错误，打水压是在装修水电改造后，由装修商给您们做检测。有一个水压检测表，这张表上面有个验收人信息，您向开发商要取这个水压检测表，有什么问题您找这个验收人。

  2、精装房打水压容易造成的水管爆破，水管已经埋在了地面下，气压非常足，就容易造成了水管爆破，造成的原因有很多，可能水管比较薄，承受不住，可能是被一些东西压的太紧。你以后使用水流变小的时候，你可以联系邻居，看看他们的水流，有可能水龙头过滤网被堵塞了一些，清洗水龙头即可。

  3、没有给精装房检测水压这个服务项目。