小锤（青岛）咨询服务有限公司

关于收房验房那些事

欢迎各位邻居加入地铁小镇大家庭，我是2017年买的恒大龙珺，主要是为了孩子读书买到地铁小镇，买时整个地铁小镇就是一片大农田，转眼间这里已经大变样了，越来越有大都市的感觉了。

因为我本人有过装修管理的经历，这些年一直做全屋定制，接触过太多的精装修小区，又和业内诸多的验房机构也都有交道，熟悉他们的验房路数。对于恒大的装修，我自己是非常清楚内部过程的，因为在装修过程中，我是一直关注着现场的，比如施工过程中用的龙骨规格不达标，地暖施工不规范，平行防水的问题，从施工过程中我们就发现了这些问题，也跟开发商做过不低于5次的集中施压讨论会，针对这些问题，在临近交付的2个月了 我们还组织过5次不低于100人的大规模群众活动的。

精装验房师都验些啥？

既然收了你的钱，那总是要挑点毛病出来的，如果不能把那本验房报告写满，那怎么好显示验房师的存在感呢。所以，家里的条子一定要贴的越多约好（验房师现场发现问题都会贴小条子）。那么验房师都验收些啥呢？

门：是否有磕碰，变形 ，色差 （自己就能看出来的）

墙面：整体是否平直，是否有返潮，空鼓现象（目测）

厨卫瓷砖：是否空鼓 （借助空鼓锤）

水电：插座是否有点，排水是否顺畅（借助工具）

门，地板：是否磕碰，色差，地面不平，空鼓问题（目测）

配套的柜子：橱柜门板，五金，重点是检查是否有磕碰，掉漆，色差之类的问题

门窗：观察平整性，完整性之类的问题

其实这些问题，很多都是目测都可以看到的，个人感觉以上这些问题都是小问题，装修哪有十全十美，即便是自己装修，难道就挑不出小毛病？况且，如果有孩子的家庭，恐怕入住不超过一个月，家里就各处磕磕碰碰了吧（目前我家是这样，孩子调皮，装修的小问题我们根本就不当回事了）。

恒大龙珺5.30开始交付的，交付后没多久，每家就开始大面积的维修了，一直维修了1年多，几乎每一家都是大修，主要问题如下：

1. 防水 防水 防水！！！ 重要的事情说三遍

恒大的防水确实是刷了3遍，它不会渗漏到楼下，但是它会平行渗漏到自家，沿着干区一直往外延伸，厨房门套，卧室地板 都发霉。

原因：施工方是先刷防水，后安装的挡水条，挡水条与底部防水层之间并未形成有效防水盆地，导致淋浴区的水从底部向干区平行漫渗。

表现：干区的地面缝隙永远是湿漉漉的，卫生间门套底部，以及踢脚线内部发霉。注意，这些一定是在你入住之后，并且使用淋浴房1周以后才会发现的问题。

解决办法：收房后，拿沙袋堵住淋浴区地漏，防水，不要漫过挡水条，试水24小时 ，再观察干区地面的瓷砖缝隙。切记，不要急着做美缝！！不要着急做美缝！！

2. 霉！霉 ！霉！

表现：揭开踢脚线，内部全是霉，霉到长霉虫。恒大这边几乎家家发霉，家家换踢脚线。

原因：开发商急于交付，墙体未干的情况下匆忙施工或者本身建筑质量问题。

检查方法：关注靠近阳台内墙 底部墙面，有条件的可以自己揭开踢脚线看下。

3 地板下面的隐形炸弹

这是个非常隐蔽的问题，由于施工方便，目前很多施工方都采用了集成式地暖管线，这种地暖管线之间会有一跟5公分宽度龙骨支撑，即便如此，部分黑心开发商却选择了发黑的密度板代替。部分业主因为撬开了地面，发现了那个发霉发黑的散发着强烈刺鼻气味的龙骨。如果冬季，开了地暖，加热的情况下，密度板龙骨加速甲醛有害物释放，这是件多么恐怖的事。

检测与解决办法：有条件的主动去查，或者源于其他“事件”撬开地板主动检测并自行更换龙骨。

4 锅炉 中央空调

鉴于都精装了锅炉，中央空调，新风，为了便于，请拿房后尽快拨打预约开通燃气，这样才能调试锅炉。如果不能及时开通燃气，可以通过打压的方式地暖系统。

问题表现：1 地暖管线漏水，这是个很大的问题，出现概率可能在6-8%，这些施工方都是自检的，为了快速完工，鬼知道他们施工过程中是否严格按照程序做了，是否严格执行了检测程序。地暖管线漏水的结果就是扒掉地板，瓷砖，大面积整修，并且可能会殃及楼下。

检测方式：1 开通燃气，打开锅炉，上水，利用锅炉自身的压力进行检测，比如加压到1.8PA，如果6个小时内不掉压，说明地暖管线正常 ，否则压力会快速下降，部分直接降到零，这时候，你家可能已经是水漫地板了。

检测方式2. 请物业认证的专业第三方暖通人员上门打压，只要24小时不掉压，就不会有问题。

关于打压的问题，最好在物业管家的协助下，或者在物业认人员进行，否则出现问题，开发商可能会扯皮，随便说你是操作不规范之类的，维修上找麻烦。

中央空调与新风

问题：空调回水渗漏，这个问题最多，新风成摆设 出现概率4成

检测方式：打开空调制冷模式 ，运行12个小时，再观察，空调回风口是否有水渗，严重的话 有些天花板早就泡汤了。

5 空中炸弹

因为开发商配的是大型的水晶吊灯，有出现过几起灯具坠落的事，幸运的是未造成人员的伤害。原因是施工方偷工减料，部分连膨胀管都没有用足。

精装的很多问题，也只能在入住以后，才能慢慢发现的。以上提示，建议在拿房初期多关注，提前发现，提前维修。大面积的维修，物业维保也要排队的，恒大交付都2年了，还有尚未完全维修好的。另外，有问题 及时早管家，找相关维保师傅，多沟通，对于加快维保 也很有必要。

以上是本人购买精装修，结合入住发现问题的一些总结。更多装修验房，全屋定制事宜，可以加我微信一起讨论。