小锤（青岛）咨询服务有限公司

在上一篇的验房工具篇：

小尺：验房工具清单，这些验房神器让你事半功倍！

小尺为大家介绍了验房常需要用到的工具。

工具都准备好了，那么验房的流程是怎样的呢？又有哪些需要检验的点呢？

小尺将会在这篇文章中为大家详细介绍。

验房流程：

1、开发商取得商品房房地产权证后，会以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

2、业主在验房前准备好验房工具或者请专业的验房人员进行检验。

3、根据购房契约和补充协议验收房屋，若验房满意的话，要签字，办理手续，并缴纳各项费用。若不满意的话，要将意见填写在验收表上，双方协商解决，并签署相关整改文件，直到下次验收满意为止。

验房项目

具体检验项目如下：

1、看相关证书

首先要查看房屋备案相关文件：《建筑工程质量认定书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、确保自己购买的房屋是合法建筑。

另外还要向开发商索要“两书一表”，两书是指《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑竣工验收备案表》，这三份文件需要业主自己保管。

2、检验细节

细节部分有几个需要注意的点：

①测量面积

不管是精装房还是毛坯房，首先都要查验合同核定房屋面积。一般规定面积误差比绝对值在3%以内(含3%)。还要看户型结构是否和原设计图纸一致。如果有偏差要及时联系开发商。

②水电

水电检验时，精装房与毛坯房略有不同，精装房需检测各类电器是否能正常使用，而毛坯房还需要考虑到日后装修改造。

三角阀：进门第一件事情把水打开过10分钟把用餐巾纸在三角阀门周围转一转。看有没有漏水和返潮。

地漏：把一桶水倒在每个地漏的地方，比喻说倒在淋浴房，不要漫过门口。形成漩涡，才能证明地漏是通畅的。如果流的很慢，或者不通常。说明管道内有建筑垃圾，时间长会形成堵塞。还可以看出来，出水口是不是最低点。

台盆：放满水在排水的时候打开柜门开看水管有没有反水。排水管是大管套小管，可以看出有没有管封，没有管封后面会有味道散出。更甚至直接用软管，这是绝对不行的，

淋浴房：用保鲜膜堵住出水口，把淋浴房放满水到门槛位置，放半小时，看有没有漏水。

电路控制：做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。

插座：要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。

空调机位：空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。

③墙面地面

在检查房屋时，要用小锤轻轻敲打房屋的墙面和地面，如果墙面或地面发出空空的声音,则说明有空鼓，要和开发商进行交涉，找工人修补。

④门窗

用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。

⑤通风

排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。

⑥精装房还要检查开发商配的家具、五金配件等有无瑕疵，是否使用的是合同所规定的品牌、材料，另外最好进行空气质量检测。