小锤（青岛）咨询服务有限公司

新房交房时，你是否担心会遇到物业要求 『先签字再验房』、 『先交物业费再验房』？或是 『验出问题后开发商却爱答不理不予解决』？ 『不知如何去 ** 』？

现在开始不用担心！

家禾将手把手教你如何解决这些问题！

1、你需要一个专业验房师

专业验房师、开发商之外的第三方，只接受业主委托，是业主的代言人，只为业主发声。

一旦检查出房屋质量问题，专业验房师能够出具有法律效应的验房报告，具体指出房屋内出现问题的地方不符合哪一条具体的规范条文。

这样可以有依有据地让有关责任方配合整改质量问题，帮助业主顺利 ** ，达到验房的目的。

2、验房验出问题怎么办？

如果验房发现房屋有质量问题，业主应立即找开发商或物业，要求其对有问题的地方予以书面确认并加盖公章。

待开发商整改完成之后，业主再签字确认。如果短时间内无法解决，记得要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面证明。

如果开发商迟迟不解决问题，可以向建设工程质量监督机构申请组织认定，或向建设行政主管部门投诉，如果还无法解决，可以寻求法律援助。

大家一定要切记：遇到问题一定要妥善收集证据，别信开发商所谓的签字同意收房后再给你维修，记住保留证据，咨询专业律师，理性合法 ** ，争取一次性解决问题，换取日后的居住安宁。

验房问题及整改汇总① 地面工程、墙面工程② 顶面工程、门窗工程③ 给排水工程、电气工程④ 设施验收3、收房的正确流程

第一步：业主收到开发商书面通知，通知时间多为合同约定的交房日期前15天左右。

第二步：确认文件，包括《房屋质量合格证明》、《竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》、面积实测表等等。

第三步：专业验房师验收房屋质量，分别对入户门、给排水、门窗、强弱电、防水、顶面、墙面、地面以及房屋基本信息进行检测。

第四步：开发商整改验房问题。

第五步：再次验收没问题后，业主签字收房。

4、验房验什么？

家禾验房范围包括了8个大项合计约203个查验点：

地面工程（30个检测细项）墙面工程（17个检测细项）设施验收（48个检测细项）弱电验收（20个检测细项）顶面工程（5个检测细项）给排水验收（9个检测细项）环境检测（2个检测细项）

具体项目内容见下表：