小锤（青岛）咨询服务有限公司

在“从买房到入住 · 第2期”——《验房流程验房要注意哪些细节？》中我们介绍了验房的流程与细节项目今天我们再来说说完成验房所需的一些工具与标准让你做好更充足的准备。

1 软管或大水桶：

作用：用于验收排水管道用水桶向排水管道注水；或用软管接进水管可以持续向排水管注水；标准：排水畅通。

2 空鼓锤：

作用：用于检测墙体与地面是否空鼓；

标准：若墙体无空鼓敲击发出的声音比较硬朗有质感；若有空鼓则发出的声音比较躁。（各位可以用手敲正常的实体墙壁跟木门对比声音）

3 卷尺：

作用：测量房子尺寸、高度并笔纸记录下来；

标准：对比购房合同的户型图若无合同约定面积误差应在3%以内；

4 塞尺

作用：如果有裂缝用于测量裂缝的宽度；

标准：裂缝允许在(0.3mm)范围内；若天花板或墙面出现裂缝且与墙角呈45°或与横梁垂直的裂缝就该怀疑为沉重结构受损需要进行更专业的检测了。

5 验电插头、电笔（万能表）：

作用：强电插座、弱电接口是否正常；标准：打开电源开关用验电插头或电笔检测各插座；关闭开关再检测一遍（确保开关正常工作）；而弱电部分的验收需要用万能表进行检测涉及较深小盒子在这就不讲了。

6 水压表：

作用：检测水压是否正常；

标准：水压（1mPa=10公斤）正常在1.5公斤到3.5公斤之间 低于1.5公斤的话煤气热水器点火难高于3.5公斤的话三角阀、软管等设备容易坏。

7 打火机/报纸：

作用：检测排气管是否畅通；

标准：在排气口点报纸观察烟是否被排气管排走。

8 手电筒：

作用：检测墙面平整度在较暗的空间还可以提供照明支持；标准：平射墙面若墙面不平整则会在墙上形式阴影。

9 乒乓球：

作用：检测地面排水口是否顺畅；

标准：乒乓球放在地漏的对角若能正常排水乒乓球应滚向地漏。

10 垂直检测尺：

作用：垂直度、水平度和平整度检测；

标准：墙面垂直度允许偏差范围在5毫米之内。

11 直角检测尺：

作用：内外(阴阳)直角的偏差,及一般平面的垂直度与水平度；

标准：按照国家阴阳角的偏差不能超过4毫米。

12 人字梯：

作用：天花板、排气管等过高的需要这个辅助。

13 钥匙或镙丝刀：

作用：检测混凝土强度不够是否会起沙；

标准：用硬物（钥匙或镙丝刀）划地面能轻易地划进地面则可算起沙了。

14 笔、计算器、本记事本：

作用：用于签字、算数、记录数据。

15 扫帚/油漆刷：

作用：用于打扫室内卫生扫开角落的灰尘查看细节、看是否有裂缝；

16 粉笔：

作用：若检测出问题可以用于标注以便整改。

17 相机：

作用：取证拍照若验收出有问题可以用于拍照；若验收没问题则可以全屋都拍照以便找设计师。