小锤（青岛）咨询服务有限公司

最大的注意事项就是——先验后收！至于该准备什么材料，你就根据物业的要求做就行了，到了售楼部，跟着流程来，无论你是毛坯房还是精装房，坚持一个原则“先验房后收房”。

至于需不要找个验房师验房呢？用一句话回答你“没有金刚钻别揽瓷器活”，内行人看门道，外行只有看看热闹。千万不要为了节省几十百把块，然后自己把网上的验房攻略qio一遍，脑门儿一拍，撸起袖子就上去了。毕竟房子有个小毛病没查出来，然后签了入住交接单，后期自己花钱修补都不是这个价，更不要说其他问题了。

附上几张验房实拍图（PS：以下验房包括高端小区，乃们随意感受下盼星星盼月亮买的房，究竟会有多少坑吧）

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奇葩厨房地面高于客餐厅地面

因而，专业验房及时发现问题，可最大程度降低入住后的风险，也可减少后续作业（如装饰工程）的经济投入和返工效率，避免不必要的经济损失，同时也能为索赔提供强有力的证据。

验房包括哪些步骤和内容？（配图皆为验房实拍）

1、入户门

检查是否闭合严实，门的表面有无划痕或者撞伤。

2、电源厢

检查边框是否松动，开关是否正常。

3、多媒体箱

检查是否布线充足，是否预留电源插板以及有没有支架框（以后安装路由器）。

4、检查墙面

检查墙面的砂浆比例是否达标以及有无空鼓。（砂浆比例不达标：通俗的说就是最后在处理墙面的时候水泥少了沙子多了，后果是装修的时候墙面不能做漆，必须重新处理后才能进场装修。空鼓是局部的而砂浆比例不达标，通常是一面墙或者大面积，空鼓有一个在建筑上通行的施工方整改的范围>20CM*20CM ，反之小于20CM*20CM的装修时候业代为处理。

5、检查地面

地面通常是空鼓和开裂。

6、检查电源

检查电箱是否短路、跳闸等以及火线等是否接反。

7、检查窗户

检查是否闭合严实，支撑有无生锈。

8、阴阳角是否垂直

有一个整改范围：就是3毫米的误差。

9、测层高

通过层高对下一步的装修会有很大的指导意见。净高没有2.8米建议少吊顶，否则空间距很压抑，而通常不同的房间层高是不一样的，客厅相对卧室要低一点。

10、靠尺测墙面的平整度

11、检查厨房

检查有无渗水的现象,若防水没有做到位会出现因为渗水造成墙面的返碱，俗称墙面长霉。

12、检查卫生间

A、看淋浴的高度是否正常，通常是贴砖后再100-115CM之间是标准的；出水位是否在15CM。

B、下沉式的卫生间安装蹲便，量深度通常是30CM，除去下水管和沉水湾建议购买22-23CM的蹲便（避免花冤枉钱或者最后导致蹲便外露在外面而造成安全隐患）不是下沉式的卫生间通常只能安装马桶，需要量孔距，通常孔距在30CM也有在28CM或者35CM 甚至有40CM的，有了这些数据在卖马桶的时候就有参考数据（孔距是指墙面到下排管的中间点位减3CM，3CM是指贴砖的厚度）

13、装修建议

专业的资深的验房师通常会现场根据户型图给业主提出合理的装修方案建议

最后：现场填写验房报告及装修建议

验房会需要到哪些工具？