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本篇不告诉你的秘密-大纲的装修准备篇·下篇

验房。也就是新房交付了，通过验房，可以发现一些“小”问题，及时让开发商或者已经接手的物业来解决。

无论是新房、二手房，都要注意一个问题，就是外墙防水这个大问题。一下大雨，墙壁内就会有渗水现象，但是这问题还很难实际去解决，又要找物业，又要找开发商，又要联系相关部门，时间等很久。很多时候，买房、装修，都要凭一定的运气，但有解决问题的决心，还是能解决的。

发现问题的三种结果：

1、发现问题，找物业解决了，比如“空鼓”问题。

2、发现问题，在装修过程中解决了，比如大门有问题，但实际上业主准备换。

3、发现问题，物业和开发商“没办法”解决，集体 ** 等。这条路大多情况下是走不通的。

我先说下第三点吧，就是 ** 问题，交付的时候，合同上的约定与实际不符合时，发生的 ** 现象，我见过拉横幅，上网发帖的，和物业打架的，还挺多，中海交付的时候，TJ还来了一车。但是呢，实际能成功的，双方坐下来解决协商的，能像宜家花园二期那样就挺好了，宜家花园的业主也是花了大量的时间精力，意志非常坚定。

这里有金色珑庭小区的帖子，可以看看《来发讲啥西》报道金色珑庭小区质量问题，专业验房后发现更多- 东论 东方热线·东方论坛-宁波论坛--最宁波 最生活!家长里短写你我身边事!

回到验房，验房验的是房子内部的问题，没牵扯到外墙防水等问题。现在很多业，会在交付前，提前和业主说，可以帮忙免费验房。他们的目的有两个：

1、通过验房可以拿到该户型的尺寸，可以出方案。

2、通过验房可以和你接触，向你推荐装修。出发点都是挺好的，业主们可以让他们来验房。

验房好像很简单一样，具体是验哪些东西呢？

1、大门

大门是否损坏，通过眼睛和手可以发现是否有问题。我接触过的业主会在装修期间选择更换大门，因为有些需要用密码锁，看个人需要。

有一个细节，发生的几率很少，就是门牌，四川那边有因为门牌贴错了，业主装修到一半的时候，才发现房子装修错了。

2、水电

** 安置房会简易地安装好马桶、小水槽和灯。毛坯房一般会屋内留一个水龙头，还有一些烟雾报警器都安装好了。

检查水电，看水表、配电箱的度数，记录以下。安置房检查水是否通，电是否亮，这种常规性都不会出现问题。

3、墙地面空鼓

用空鼓锤，敲击墙面和地面，检查是否空鼓。这是很多新房、安置房会出现的问题，不是什么大问题，物业修一下就好。

4、墙地面平直度

用到水平尺检查墙面和地面是否平直。有些会用到红外线水平仪，作用都是一样的。

5、窗户

推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水

6、下水、渗水

闭存水试验，检查是否渗水，检查地漏排水是否正常。

给业主们提供的验房，主要是以上项目，很常规，算是一种福利，毕竟你家房子要验房，还得买一些工具，还不如让验一下好了，再把问题反馈给物业，现在交房都会有一位物业人员和你在一起的，他也会记录问题。

房子大的问题，没有专业的机构是检测不出来的。