小锤（青岛）咨询服务有限公司

为什么要验房？

就的经验，不论是毛坯房还是精装修房，均潜伏着诸多问题，普遍如空鼓、开裂等现象，更有严重的影响居住安全隐患问题。所以在收房时，最迟在开工装修之前，最好请专业团队来进行系统的验房，提前知晓或者说消除安全隐患。不过，验房到底是怎么验，有哪些流程，这些你都知道吗？你知道你看到了多少不完整验房规则，都是这个行业的转发者不加思考的“普及”知识。

比如收房顺序，有自媒体说，切莫听信销售或者物业先收房后验房的说辞，收房是业主的权利而非义务，所以应先验收，后收房。这话听起来没错，却难以执行。我们看到的大部分收房过程，都是缴费后才能拿到钥匙的，这是一个基本事实，争论正确性没有意义了。各地各开发商在实际交付房屋时，都有自己的一套流程，但中心思想就是，拿钱收房，尽快收房，有问题再说。

基于这样的一个事实，我们在缴费后收房的验房过程中，在有工程部人员陪同或者不陪同的情况下，如何做到应对呢?

首先有必要了解一下要验些什么？

援引网络资料，比较规范的验房环节： 验房涵盖了土建、门窗、给排水、电气、护栏、渗漏等6个工程项目，并涉及到房屋相关文件、门、窗、墙、天花板、地面、卫浴间、厨房、水、电、采暖、燃气、管线、隔音、精装修等15个环节。验房注意事项主要包括房子的层高、房子的实际面积、空鼓、防水防漏问题、屋面、地面、墙面以及电气等问题。

大家看上面文字简短，实际上每个细节的点都值得展开去说，但是篇幅有限，最终的验房还是要交给专业的去处理。这里主要讲讲作为普通的业主，我们能做的。

收房的过程除了兴奋之外，就是到处看看，看看卧室面积可够大，采光如何。那么我们就按照人眼可及的顺序去观察这套毛坯房

1）进家门了，看看入户门灵活性，门锁，门锁油漆光洁度，以及门上有没有磕碰；

2）通电了吗？有自来水吗？顺便看看水电气到位情况；

3）门窗问题、门窗完整、开合灵活性；

4）墙地面是重点、钢筋外露、地面不平最常见。

我们重点说下空鼓和漏水问题。这也是普遍存在的土建质量问题。有的需要在装修前解决，有的可以在装修过程中解决。

墙地面的空鼓问题，如果不及时解决，装修后会导致墙面开裂、乳胶漆脱落。空鼓问题能让物业处理的就尽快让他们处理。实在拖延的物业，不是非常密集，非常大的空鼓问题，在装修施工中解决也是可以的。

漏水问题，新房交付装修前，会对厨卫做漏水，讲究一点的还会对阳台灯其他区域做。你们会发现，物业在业主提交装修申请时，会让业主签署试水确认书，这是规避责任的手段。记得一定要亲自放水或者监督放水，一般三天后，联系物业去楼下邻居家实地查看是否有漏水情况。如果不漏水，这个步骤结束，如果漏水，则要求物业进行防水施工！提醒各位新房业主，跟物业的沟通方式就是，催，催，催！你认真，他才能认真的业态！

这里，要提醒的是，针对不同交付标准的房子，业主可针对性的了解。不管是，或是自验的方式，最终检查出来的问题都要及时的找物业报备处理。并且，需要催促他们尽快处理。

验房要多专业？

标题写了验房，我们可以认真点。那么是不是就一定需呢。这是不一定的，方队的是一个认真对待。验房如果为了诉讼的证据，那是必须要请认可资质的验房机构进行专业检测。一般情况下，我们没有这个必要。那么你请几块钱一，请在小区里面接单的免费做，或者是自验，都是可以的。但是请区别对待这三种验房模式。

我们先来大概了解一下专业的验房工具：通常分为专业验房工具和辅助验房工具。专业验房工具包括垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、反光镜、伸缩杆、水电检测锤、活动响鼓锤、钢针小锤等。专业验房工具又可分为量具和电钳工具。辅助验房工具则包括镜子、手电、塑料袋多个、火柴、纸笔等。