小锤（青岛）咨询服务有限公司

验房师正在进行精装房验房工作。验房是业主享有的权利，是收房时的关键步骤，验房工作是否专业到位，直接影响业主收房的质量和购房权益。业主通过专业验房规避入住以后可能产生的住房质量风险，请业主们务必重视收房验房环节！

又到了交房验收季，装修小白们一脸无奈，对房子一无所知，第一步就不知道怎么验房，要验什么？

空鼓、脱落、排污系统、漏水、结构松动、24小时闭水试验、安防门禁、水电表、墙地是否平整、门窗质量、赠送设备是否完好、水质、墙面发霉、房屋面积有没有误差···

头好疼有木有？别以为买了房就什么都不用操心了，有的网友连验房是什么还都不知道~

三书一证一表一报告

①建筑工程质量认定书

②住宅质量保证书

③住宅使用说明书

④房地产开发建设项目竣工综合验收合格证

⑤竣工验收备案表

⑥面积测绘报告

这6项内容在任何时候都不能少！

不要以为每一个开发商交房时候都必定取得了这些材料，城南某楼盘就曾因屋顶违建开发商未取得工程规划验收合格证，导致业主两年拿不到房产证，收房的时候还是长点心吧！

注意房屋实测面积和预售面积是否相同，是否在规定的误差范围内（误差绝对值不超过3%）。误差范围内多退少补；超出范围，你可以要求退房。如果不想退房，超出3%的部分由开发商补齐费用；缩水的面积超过3%的部分，可以要求双倍索取赔偿。

验门窗

入户门、室内房门、窗户需要挨个验收。

首先是门窗的品牌、材质是否跟合同约定相符合；

其次注意门窗框的密封性。门框缝隙较大应该要求整改；窗户关不严的不仅是噪音影响大，下雨天也容易出现渗水的现象；

然后用手推拉窗门，检查开关是否灵活，门锁有没有松动，门体门套有无磕碰划痕，门套收口处理是否完好。

验墙地面

准备一把空鼓锤，轻轻敲击地砖和墙砖，如果有空响的声音，那就是有空鼓了。空鼓的问题可能会导致墙砖开裂甚至脱落。

验墙面要注意转角线是否笔直，表面是否平整，乳胶漆要看有没有裂纹、脱皮；墙面颜色是否一致等，墙纸要注意边角有没有翘起。

地面除了检查地砖有没有裂痕，地板有没有划痕、材料跟合同是不是一致的以外，还要注意是否水平。水平度可以采用红外线检测仪进行检测。

验水、电路

①水路

水电线路在装修的时候都是埋在地下的隐蔽工程，验收不是很方便。

但是我们还是要检验检测水管、排水管是否通畅，有无渗、漏、堵现象。交房入住再出现这些问题，开发商可能就不认账了。

卫生间漏水是装修房的多发问题，遇到了就得把卫生间刨了重装，浪费时间不说，还不能用卫生间！

检查卫生间地面是否渗漏，要跟楼上楼下的住户一起进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处应该是卫生间最低处。闭水试验检测防水，天花板有渗水的迹象，说明防水就有问题。

②电路

电源插座和开关应该挨个检测是否通电，另外还要看配电箱的漏电保护开关是否有照明装置、插座接线是否正确。

业主还可索要竣工图纸，查看房屋电线插座的位置和组合，以及最大耗电设备的容量。另外还要检查空调管线空有没有预留。

核实建材品牌

主要材料在一般合同中是有标明的，特别是洁具、灯具、厨房设备这些品牌含金量较高的设备款式型号是否与承诺的一致。

另外还要注意一些小细节，检查一下配置的东西有没有损坏的，发现问题就要及时要求整改，如果交房后才发现问题是要有 ** 烦的。

验空气质量

除了肉眼看到的装修效果和建材，空气的质量大家一定不能忽视，危害身体健康的才是最可怕的！

涂料、油漆、胶黏剂及各种有机溶剂里通常含有甲醛、苯，国际卫生组织把甲醛、苯定位强烈致癌物质。苯超标的涂料会有淡淡的香气。

有些涂料甲苯二异酸的含量超标，蒸汽有毒性，会 ** 眼睛。

另外，大家经常挂在嘴边的甲醛也是有特殊 ** 性气味的无色气体，对人眼、鼻等有 ** 作用。

在我国建设部颁布的标准中，要求密闭一小时的房间中，甲醛浓度不应超过每立方米0.08毫克；

颁布的标准中，要求密闭12小时的房间中，甲醛浓度不应超过每立方米0.1毫克。

其他

精装房中很多的设备都是有保修期的，对于精装房内的这些东西的售后服务要有了解。

国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。

有些工程问题交房的时候不一定能看出问题来，住一段时间候就体现出来了，要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与物业或开发商协商，尽量在保修期内解决。