小锤（青岛）咨询服务有限公司

即将进入10月楼市交房高峰期，大家在收房的时候一定不能忘了验房，否则收房后再发现问题，解决起来就不是麻烦一点半点了。现在很多朋友都喜欢在验房前自己先准好准备工作，但是验房需要配备的垂直检测尺、内外直角检测尺、垂直校正器、游标尺、对角检测尺等工具我们都很难买齐，而且就用一次，这样大费周章的去添置也不实际，事实上，很多生活中常见的用品也能拿来验房，那么验房前到底该做和准备？我们又有哪些专业的验房工具和生活中的常用简易工具呢？下面就跟着小固一起来了解下吧！

一. 验房前的准备工作

1. 验房小工具

去验房的第一步，首先是要带齐验房工具。验房要具备的小工具有以下这些：水桶、小锤、卷尺、计算器、笔等一些工具以备验房检查时使用。

2. 物业处查看材料

在验房前应首先到物业处查看相关材料。这些材料应包括：《建立工程质量认定证书》，《住宅使用阐明书》，面积实测表，《住宅质量保证书》，完工验收备查表，管线散布完工图等。这些相关材料关于房子的验收工作尤为重要，应该认真查看。

3. 决定构造与原设计图

带上合同，确认售楼合同附图与理想是否一致，构造是否和原设计图相同。检查构造是否与原有的构造图不一致或有所改动，确认构造和原设计图相同。

4. —房屋面积与合同面积

合同面积是期房的销售面积，而在工程竣工后，开发商还要请测绘单位对已竣工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的根据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已竣工的住宅楼进行实测)。记住：要按购房契约商定的面积误差的条款结算面积。房屋面积与合同签署面积误差是不应超越3%的。

二. 验房专业工具

1. 垂直检测尺

垂直测量尺的功能：主要是垂直度、水平度和平整度检测，是家装监理中使用频率很高的一种检测工具。检测墙面、瓷砖是否平整、垂直。检测地板龙骨是否水平、平整。垂直检测尺的使用方法：检测垂直度时，活动销推键向上推，将检测尺左侧面靠紧被测面，待指针自行摆动停止时，直读指针所指刻度下行刻度数值，此数值即被测面1米垂直度偏差，每格为1毫米。若是水平度检测，则将检测尺侧面装有水准管，可检测水平度。使用时还要注意校正。

2.多功能内外直角检测尺

多功能内外直角检测尺的功能：主要是检测物体上内外(阴阳)直角的偏差,及一般平面的垂直度与水平度。使用方法：使用时，向下推打开角度指针盒，当指针在零的位置时，直角是90度，其偏差值直读，每格为1mm。

3.多功能垂直校正器

功能：多功能垂直校正器是一种适用于测量垂直程度的多功能铅直线校正器。使用方法：使用时将其固定，然后放下吊线即可。无论在大型铁木框架、砖墙结构安装均可使用，而且可自动收线，简单方便。

4.游标卡尺

功能：游标卡尺是一种测量长度、内外径、深度的量具。游标卡尺使用方法：使用前用将量爪擦干净，使其并拢，查看游标和主尺身的零刻度线是否对齐，如没有对齐则要记取零误差。测量时，右手拿住尺身，大拇指移动游标，左手拿待测外径(或内径)的物体，使待测物位于外测量爪之间，当与量爪紧紧相贴时，即可读数。读数结果为：L=整数部分+小数部分-零误差。

5. 塞尺

功能：塞尺又称测微片或厚薄规，是用于检验间隙的测量器具之一。塞尺使用方法：使用时将塞尺测量表面擦拭干净，然后将塞尺插入被测间隙中，来回拉动塞尺，直到感觉稍有阻力时拧紧锁紧螺母，此时塞尺所标出的数值即为被测间隙值。

6.对角检测尺

对角检测尺的功能：检测方形物体两对角线长度对比偏差，主要将尺子放在方形物体的对角线上进行测量。对角检测尺使用方法：使用时将大节尺推键应锁定在中节尺上某档刻度线“0”位，将检测尺两端尖角顶紧被测对角顶点，固紧小节尺。检测另1对角线时，松开大节尺推键，检测后在固紧，目测推键在刻度线上所指的数值，此数值就是该物体上两对角线长度对比的偏差值(单位：毫米)。

7.验电插座

试电插座的功能：检测电路线序。使用方法：试电插座上有三个指示灯，从左至右分别表示零线、底线、火线，当右边的两个指示灯同时亮时，表示电路是正常的，当三个灯全部熄灭时则表示电路中没有相线；只有中间的灯亮时表示缺地线；而只有右边的灯亮时表示缺零线。

8.万用表

功能：万用表是一种多功能、多量程的测量仪表，一般万用表可测量直流电流、直流电压、交流电流、交流电压、电阻和音频电平等，有的还可以测交流电流、电容量、电感量及半导体的一些参数。万用表的使用方法：使用时先进行机械调零，然后根据被测量的种类及大小，选择转换开关的挡位及量程，找出对应的刻度线，再根据根据需要选择测电流、电压或者电阻等，选择表笔插孔的位置。

9. 水压表

功能：水压表顾名思义是用来测量水压的器具，但是，现在的水压表也有多种用途，可适用于使用环境温度条件在-40度~70度测量对铜合金无腐蚀作用的气体或液体介质的压力。水压表的使用方法：首先要检查水泵在这个时候是否出全力了，如果水泵已经满负荷，则说明供水能力不足或管道有意外排放。在测量仪表与变频器之间应该有一个调节器(单元)，如果这个调节器是比例积分，把积分时间调小一些看看(如果关闭的话打开它)。如果这个调节器是纯比例调节器，就只能把给定值往上调一点点。

三. 验房简易家用工具

1. 、榔头

其用途如下：在新建房屋主体结构验收中，可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。

用一把小锤子敲击墙面或地面，仔细听发出的声音。如果发声清脆，说明面层与基层粘接牢固，质量合格；如果声音沉闷，有“空空”的声音，说明它们之间有缝隙，即通常所说的空鼓，质量不合格。

2. 手电

用途是勘察房屋主体结构方面，看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3. 打火机

验房时，一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。

4. 卷尺

它在验房时作用很大，可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。

5. 电笔

验房的时候要带上电笔或者三项插排，有指示灯的更好。主要用来检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。

6. 笤帚

未使用过的油漆刷，小的扫地笤帚，它们有何用途呢?主要是为了清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，千万别小看这层尘土哦!清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面!在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。购房者记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。

7、软管

一般在验房时，水电都已经开通。业主可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅。

8、乒乓球

乒乓球主要用途是来测量卫生间地面的坡度。

9、眼镜

这里的眼镜，实际上是精准的查找问题所在的意思，是要业主凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。

10、粉笔

千万别小看粉笔，这是一个最实用的工具。在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。

学会这些验房工具的用法，自己也可以验房。通过验房，业主可以省心收房，放心入住，降低入住后的风险。