小锤（青岛）咨询服务有限公司

月底啦，大家都在写总结了，

小锤验房也来给大家总结总结这个月验出来大家家里的问题，

早发现早维修早解决早入住啦。

0 1

空鼓

空鼓基本上是所有房子的通病了，形成空鼓的原因也比较多，很多人都跟我说，你们这个空鼓验出来没用，最后还是要铲掉的，验房哥也跟大家科普一下，空鼓存在于墙体和抹灰层中间， 铲墙是铲不到的，无法解决，后期贴砖会掉、墙纸会起鼓，而且握钉力也不足， 后期修可能还要多花钱。

这是之前验出来比较严重的，几乎整面墙都是空鼓，验了房让物业去维修，我也会给业主留个空鼓锤后期维修好也可以自己再检查一下。

02

裂缝

墙地面的裂缝，后期会有渗水、漏水问题。裂缝不但会影响结构的整体性和刚度，还会引起钢筋的锈蚀、加速混凝土的碳化、降低混凝土的耐久性和抗疲劳、抗渗能力。

03

墙体倾斜、阴角偏差

阴阳角的误差一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm，阴角偏差的话，后期要是做柜子那个角落就很明显会有一条缝；当然不验房的话，如果墙体倾斜入户装修时在刷墙漆前可以做墙面处理的， 用腻子和石膏粉可以找平，只不过要加钱。

04

阻火圈未固定

几家都遇到了一个阻火圈未固定的问题，这个是安全相关问题，大家还是要多注意的。

在高层建设中，明设塑料排水管是需要设置阻火圈的，否则一家发生火灾，就会导致上下楼都着火。卫生间和厨房的塑料排水管道都应该在顶端安装阻火圈，如阻火圈安装没有固定，将起不到阻火作用。

05

滴水线未设置

在外窗台板下边一般都会有一条凹形的线条，那是为了防止雨水沿板流到墙里的设计，雨水在这条线外就会跌落，一般是在底面与外墙面交界的地方，距拐角1-2cm处，做一条1cm左右宽的凹槽，这样水就被隔断而不会向内流了。

06

窗、门框四周密封胶没有打

这个问题就是比较直白的了，造成的直接影响就是门框窗框容易脱落，最近也是遇到了比较严重的，之前都是松动，这个直接掉下来了。

07

其他问题

还有一些精装房问题，地板、瓷砖破损、划痕，橱柜台面不平

其他的问题

最近交房季大家伙的预约都比较热情，小锤这里预约比较满，大家提前两天预约！