小锤（青岛）咨询服务有限公司

业主心声：

马上就要装修了，由于自己不懂验房，又担心存在质量问题，于是专门邀请了小锤验房的验房师帮忙验房。经过专业验房师的检查发现，这套房确实存在多处问题，而且主要集中在客厅和厨房，且情节都比较严重。

验房师总结：

王先生这套毛坯房，不存在房屋结构性问题，但其他需要整改的问题也不少。其中，烟道开裂和墙面空鼓的情节比较严重。建议业主尽快要求开发商，根据不同问题进行有针对性的修复和整改，否则将影响装修和入住。

验房档案：

业主王先生

地址龙岗某楼盘

面积132.88平方米

楼盘形态高层住宅

房屋楼层4楼

房屋状况毛坯

01

厨房烟道严重开裂

现场问题：5月5日下午，验房师走进王先生位于龙岗某楼盘的一套毛坯房，检查发现，厨房的烟道出现比较严重的开裂。验房师现场告诉王先生，这是烟道与墙体拼接处开裂，如果不及时处理，将导致墙砖开裂，排烟道油烟容易窜入室内。

整改建议：铲除批灰层，重新挂网批灰处理。

02

大门不能正常反锁

现场问题：随后，验房师检验入户大门时发现，门锁反锁时不顺畅。验房师表示，这主要是由于安装大门的施工人员未进行使用，导致锁件未正常使用就交付，容易造成大门无法反锁等问题。

整改建议：调整大门铰链，或调整锁位件的安装，使大门能够正常反锁。

03

客厅墙面存在空鼓

现场问题：紧接着，验房师细心检查客厅发现，墙面存在多处空鼓，敲击时均发出咚咚咚的异响。验房师指出，这是由于墙面找平时未清理卫生，或未进行浇水处理，导致墙面空鼓，后期容易造成腻子空鼓、开裂等。

整改建议：用切割机切开凿除空鼓处，重新抹灰，抹灰后表面应平整，敲击应无咚咚响、无裂缝现象。

04

弱电箱盖无法使用

现场问题：同样是在客厅，验房师检查还发现，弱电箱盖无 ** 常使用。验房师告诉王先生，这主要是施工过程中未对弱电箱进行保护，导致弱电箱盖变形，无法开启。

整改建议：更换弱电箱盖。

验房小知识

阳台地漏排水不畅怎么办？

读者韩女士：收房的时候，我专门拿了一个小桶接水倒到阳台的地漏，发现地漏排水很慢。请问这是什么原因造成的？该怎么处理？

验房师：阳台地漏排水不畅，很可能是因为被其他杂物堵塞，或是排水管径不够引起的。如果是杂物堵塞，将排水口地漏盖打开，将杂物清理干净即可；如果清理困难，就要请专业清理人员来完成；如果是管径问题，就要返工处理，重新更换管径较大的排水管。