小锤（青岛）咨询服务有限公司

无论是毛坯房还是精装房，在收房流程中都有一项必要的内容就是：验房。验房一般在“核验资料”和“补交费用”之间，只有验房合格，并将房屋问题全部记录在《验房单》，且双方签字确认后，才可完成剩余收房流程。

房屋建成后，不仅经过国家相关部门的验收审核，还要通过业主的验收确认（须按照国家验收标准执行，并且“地标”高于“国标”）。

那么，下面我们就来具体说一说，精装房验房验什么？它，重要么？

入户门门镜破损密封条脱槽

常见问题：划痕、撞伤、磕碰、胶条脱落、门锁面板安装不正、门板晃动、功能损坏等。

入户门是每家的“门面”，也是“保护担当”，负责一个家的安全。如果有任何问题，都需要及时修补或者更换。

2.窗

缺少五金件门扇边框多处钉眼

常见问题：玻璃上有划痕及污染；打胶粗糙；关闭窗后有晃动；安装不正；底部收边漏缝；把手松动，开关异响等。

窗户起到保温作用，如有损坏会有漏风现象，也会对保温和隔音有所影响，所以需及时修补、调试或更换。

3.室内门

缺少防撞条门吸损坏无法使用

常见问题：门框收边缝隙不均，打胶粗糙，开关卡顿、摩擦、异响；门框划痕、变形；安装不正；关闭门后晃动等。

室内门作为每个空间的隔断，有隔音并保护私密空间的功能，如有损坏应调试、修补或更换。

4.墙面

墙面裂缝墙面基层处理不到位壁纸流坠、鼓包明显壁纸修补痕迹明显且有坑

常见问题：墙面开裂、流坠、返潮、漆面粗糙、返碱，阴阳角不顺直等；壁纸铺贴不平整，拼接线明显，有污染等。

墙面是一个家的“门面担当”，如有问题非常明显，影响视觉感受，尤其在灯光效果下，问题异常明显，建议入住前维修完毕。

5。顶面

砂眼严重裂缝明显

常见问题：天花石膏线条不顺直，局部粗糙、污染、破损，天花漆面灯槽附近开裂，吊顶破洞等。

吊顶起到装饰作用，如施工不到位反而“得不偿失，顾此失彼”。

6.给排水

水管漏水水龙头松动未固定

常见问题：下水管漏水、地漏堵塞、进水不畅等；地漏堵塞等。

因精装房无法查看部分墙内的水管和电管走线，只能验收排水是否存在问题，如有漏水渗水积水现象，需及时处理，否则入住影响水的正常使用，维修起来更加不方便。

7.电

插座火零线接反插座与墙面缝隙过大

常见问题：电源插座缺地线、缺插座、相零接错、感应灯故障、面板安装不正等。

电路出现问题，入住后都无 ** 常生活，所以发现问题应及时整改，入住前维修完毕。

8.木地板

扣条松动，冒灰边角地板起伏明显磕碰划伤等拼接缝隙过大

常见问题：木地板软塌，起灰，拼接缝隙过大等。

木地板日常起居走路每天都要往返好多遍，如出现问题，后期会有塌陷、存灰存污等，不仅对空气和屋内环境有影响，也会造成家具摆放不平稳和老人孩子的磕碰损伤。

9.墙地砖

墙面空鼓警报器面板与墙面缝隙过大

常见问题：地砖空鼓；石材断裂、拼接不到位缝隙大、十字卡未清除、勾缝不匀等。

瓷砖空鼓会发生掉落、磕碰伤人，后期维修比较困难，无法找到同色系配套瓷砖；入住后摆放家具电器，维修不方便。

10.厨房

橱柜台面长裂缝吊柜门扇缝隙大小不一

常见问题：厨房油烟机破损、漏风；厨房柜体柜门调平；表面破损、划痕；闭合不严；拉杆变形；合页调试；开关摩擦；边角收边粗糙；厨房石材台面破损打磨；打胶不饱满；油漆污染；燃气管道局部未装等。

厨房是每家每户都必不可少的功能空间，内部任何问题都有可能影响业主日后的正常生活起居，造成生活不便，问题需及时解决。

11.卫生间

地漏存建筑垃圾淋浴区地面倒坡

题：卫生间地面积水；地漏堵塞等。

卫生间是居家必不可少的功能空间，国家规定必须做防水，如发现问题需及时解决，可能会影响楼下邻居，造成不必要的经济损失；部分涉及缺陷也应根据房屋合同和样板间作为参考。