小锤（青岛）咨询服务有限公司

区别一：人员素质专业验房：综合素质要求高 学历文凭：验房师为工民建及建筑相关专业，大专以上学历，多数有中高级职称，持有房屋咨询查验证书。专业范围广：验房涉及勘察、设计、开发、施工、监理、装修、材料、法律各领域，团队机构精湛合理，人才济济。 工作年限：验房师在建筑行业一线从事施工、监理、装修、设计工作几年以上，有着丰富的一线工作经验和理论基础。专业验房师经过专业培训，具备职业道德高尚、综合素质高的显著特点。免费验房：基本是建筑类某个专业的人员，技术相对单一不全面，大部分都是装修工、木工、瓦工、油漆工、钢筋工等（工种单一，更不具有学历），人员技术各有差异，不够系统化标准化。 人员，基本上是业务员弄个空鼓锤就搞定，不过人家是免费义务的，业主自然没权利要求过多。设计师、工程师，或者就连施工工人也是不会来做免费活动的。免费验房顺带其它推销业务或借机做电视、报刊等媒体广告宣传。

区别二：验房工具专业验房：配备专业的工具，包括手动试压泵、钢化玻璃检测仪、激光测距仪、激光水平放线仪、响鼓槌、三孔相位仪、检测镜、内外直角检测尺、伸缩杆、螺丝刀、游标卡尺、5m卷尺、垂直检测尺、对角检测尺等几十余件高级精密仪器和常用工具。

免费验房：几乎用小锤、卷尺就搞定。

区别三：验收内容专业验房：主要包括套内强弱电、给排水、墙面、地面、门窗、防水、安装、暖通、阳台、套内净面积及净高及各设施，验收内容齐备，依据科学。

免费验房：验收内容杂论文章，缺乏科学依据。

自属图片，盗图必究

区别四：验房报告专业验房：出具正式规范验房报告，印章和验房师签章。以国家规范为依据，不符合国家规范的问题都会体现在验房报告内。主要是为业主了解其房产的真实质量状况，是对房屋存在问题的客观记录，不怕得罪开发商，目的是为了让相关责任方配合整改。具有法律效力，无论是协调阶段，还是仲裁阶段还是诉讼阶段，如果验房师出具的验房报告是以国家相关法律法规为准绳，并且具有一系列能充分证明报告真实性的相关数据或事实，它就可以作为最有力的证据而被相关单位部门采纳、认定，从而具有重要的证据力，解决了业主为主张权利而愁没证据的烦恼。

免费验房 ：成文不规范，不具有法律效力。或者直接给业主现场讲解，并无整改凭据！

区别五：验房时长专业验房：一般在2个小时左右（90平米），当然具体快慢还要根据各自的房屋质量情况而定。问题多，验房时间自然更久。

免费验房：常见现场为“20分钟一套”，这在验房过程中是不够的，首先对于验收内容都要花费1.5h左右，再加上给业主的交流讲解以及出具验房报告的时间，已经超2h了，除非问题很少，但通常情况下是不可能的。

差异六：态度立场专业验房：有偿服务，作为公正、公平、客观的第三方对其房屋进行技术查验。业主委托验房师对其房屋进行查验，形成雇用关系，不牵涉其他利益冲突。查出的问题公正、客观，有测量数据与国家规范相对比，现场提出问题直接给业主进行讲解，为业主与开发商进行交涉提供依据。因问题是客观存在的，所以各方毋庸置疑，更不会欺骗业主强说开发商不存在的所谓质量问题。专业验房对于物业、开发商均有益处，所以不存在怕开发商、物业而不敢提出问题的现象。每个开发商都想要把房子质量做好，但往往是因为施工方的管理问题而造成了很多的房屋质量问题，一般交房时施工方的人还在，正是提出问题的好时机，然后开发商交予施工方去整改，因有尾款在开发商手里，施工方不得不去整改。所以开发商愿意把房子问题提出来，然后整改后，让业主安心入住，从而形成口碑，提高品牌形象。否则，收房时问题没有发现，等到业主入住后发现很多问题，可能这些将要影响开发商的品牌。同样对于物业也是一样，入住后房子出现问题的频率降低，物业也就更加省事，要不然整天出现麻烦事。