小锤（青岛）咨询服务有限公司

房屋督察是由业主委托提供商品房、室内环境及其他房屋检验服务的主体的质量督察。检验员应具备哪些技能才能可靠？

 

1.审查员的职责如下：

 

(一)检查商品房审批、验收、备案手续是否合法、完整。

 

(2)检查该区的规划和配套是否完善，施工结果是否与规划和设计相一致。

 

(3)检查房屋的结构、装饰的规划和布置、设备和附件的规格、型号、数量尺寸和质量等级是否符合合同规定。

 

(四)检查房屋主体、装修、管道、电气、室内环境是否存在施工质量问题。

 

(5)检查开发商的保修承诺信息是否完整并符合规定。

 

最后，根据所审查的问题，依法按权数编写"房屋检验记录"或"房屋检验报告"，以保障业主的合法权益。

 

2.考官的技能

 

(一)房屋督察必须了解土地征用、规划、建设许可证等法律，了解有关法律法规，才能知道开发商的发展是否合法。

 

(二)熟悉商品房预售条件、合同约定、验收备案；办理入住手续后，掌握保修法律法规；非常清楚入住后潜在的常见质量问题。

 

(3)建筑质量管理要有丰富的经验，这是检验房屋的关键，这些地方往往存在质量问题，什么样的质量问题对房屋的生活和使用有严重的影响，这样，房屋检验不仅可以找出表面问题，关键是要有针对性地开展自己丰富的经验，有针对性地检查潜在的潜在质量隐患。

 

(四)熟悉社区规划设计的法律法规：住宅建筑的功能是否合理，是否符合国家相应的建筑规范要求、消防规范要求、保温节能要求、卫生环境要求、照明通风要求等；只有这样，才能对社区的支撑完整性、住宅使用功能、安全功能等进行检查。

 

一个人的能力是有限的，只有通过不断的学习和实践，我们才能不断提高自己的能力，而这种考官才是人们真正需要的。